Jaké změny přinese nový občanský zákoník pro klienty hypotečních bank?

29.11.2013 | Veronika Dusová

foto

Od 1. ledna 2014 vstoupí v platnost nový občanský zákoník. O tom, co nového přinese v oblasti odpovědnosti za škodu jsme vás informovali ve včerejším článku. Dnes přinášíme informace z oblasti hypotečního bankovnictví a nemovitostí. Klienty čeká řada změn. Například dojde k úpravám smluvní dokumentace a obchodních podmínek, objeví se některé nové názvy a bude se vyhotovovat méně stejnopisů zástavních smluv.

Smluvní dokumentace a obchodní podmínky budou upraveny tak, aby byly v souladu se zněním jednotlivých ustanovení nového občanského zákoníku. Nové názvy se budou týkat například věcného břemene chůze, nahradí ho služebnost cesty.

Do katastru nemovitostí bude možno zapsat tzv. negative pledge neboli zákaz převodu nemovitosti či zřízení dalšího zástavního práva. Nově se také bude vyhotovovat méně stejnopisů zástavních smluv. Katastr nemovitostí je již nebude vracet účastníkům, ale pošle jim jen oznámení o provedení změny.

Do konce roku 2013 budou klienti podepisovat smluvní dokumentaci například k hypotečním úvěrům podle stávající normy, od začátku roku 2014 bude dokumentace vytvářena již podle nového občanského zákoníku.

Přehled nejdůležitějších změn

Nová definice nemovitosti

Klient, který vlastní pozemek a na něm stojící rodinný dům, je v současné době majitelem dvou samostatných nemovitostí. Od ledna dojde ke sloučení takové stavby a pozemku a výsledkem bude jen jedna nemovitost, a to pozemek, jehož součástí je stavba rodinného domu. Tuto stavbu nebude možné samostatně převést na nového majitele. Když ze zákonných důvodů nedojde ke sloučení stavby s pozemkem, bude mít vlastník stavby předkupní právo k pozemku a naopak, majitel pozemku předkupní právo k nákupu stavby. To platí v případě, že se jeden z nich rozhodne svou nemovitost prodat.

Výstavba na pozemku jiného vlastníka

V současné době je možné stavět na cizím pozemku v případě, že k tomu dá jeho vlastník byť jen ústní souhlas. Nově bude k tomuto kroku potřeba uzavřít mezi vlastníkem a stavebníkem písemnou smlouvu, která se bude vkládat do katastru nemovitostí.

Oznamovací povinnost katastrálního úřadu

Nově bude mít katastr nemovitostí povinnost informovat majitele nemovitosti o všech změnách, ke kterým by mělo v souvislosti s jeho bytem, pozemkem či domem dojít. Katastr nemovitostí tak nebude moci zapsat kupní nebo zástavní smlouvu dříve než po dvaceti dnech od přijetí návrhu na vklad a po tuto dobu se bude moci majitel nemovitosti proti zápisu ohradit.

Zpoplatnění výmazu z katastru nemovitostí

Výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí bude nově zpoplatněn. Za klienty bude tento krok zajišťovat banka, která si za to bude účtovat poplatek.

Větší informovanost a ochrana klientů

Banky budou muset poskytovat klientům ještě detailnější souhrnné informace o podmínkách a parametrech uzavření úvěrové smlouvy v rámci institutu tzv. předsmluvní informace. Tento krok má sloužit k zajištění vyšší informovanosti a ochraně klienta.

Související články:

Aktuální data z hypotečního trhu

Co nového přinese nový občanský zákoník do oblasti odpovědnosti za škodu

Nakupování nemovitosti s odborníky, zkuste Rádcovu hypotéku od Raiffeisenbank

Banky prodlužují výhodné nabídky hypoték

Změny úrokových sazeb u hypoték na počátku října

Žebříčky a přehledy:

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde

Přehled celé nabídky úvěrů - zde

Zpět

domů | zobrazit plnou verzi