Žebříčky Přehledy

Kdy se vyplatí investovat do vlastního bytu?
23.6.2014  |  Zdeněk Bubák

Podle Raiffeisen stavební spořitelny je průměrná doba návratnosti investic do vlastního bytu v České republice 23 let. Studie sledovala délku návratnosti investice do pořízení vlastního bytu v porovnání s dlouhodobým pronájmem ve 104 městech ve 115 lokalitách.


Investice do vlastního bytu se vyplatí ve třech čtvrtinách případů. Ekonomicky nejefektivnější je pořídit si byt v Ústeckém kraji, tam se finance vložené do koupě bytu vrátí v průměru za 18 let.

Kde se koupě bytu vyplatí



Rozhodování Čechů, jestli platit pronájem, nebo si pořídit vlastní bydlení, je mnohdy spíše pocitové než racionální. Přitom cenová mapa realit je jednoduchý nástroj, ve kterém si může kdokoliv najít, jak draze se byt v dané ulici prodává a za kolik se pronajímá. Raiffeisen stavební spořitelna porovnala ceny pronájmů s cenami koupi bytu za m2 ve 115 vybraných lokalitách.


Žebříčky a přehledy:
Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde
Přehled celé nabídky spořicích účtů - zde

Porovnání ukazuje, že nejrychleji by se měla investice do vlastního bydlení vracet v Jirkově (11 let), Teplicích (13 let) a Mostě (15 let). Naopak nejdéle to potrvá v Domažlicích (28 let), v Mělníku (28 let) a v Otrokovicích (29 let).

Kalkulačku stavebního spoření najdete zde.

Jitka Jechová z Raiffeisen stavební spořitelny k tomu dodává: „V případě bytů, ve kterých je návratnost investice kratší než 25 let, je jejich nákup velmi dobrým rozhodnutím. Ze 115 sledovaných lokalit do hranice 25 let spadá 85 míst, tedy dokonce tři čtvrtiny případů. Cenové hladiny se v různých částech měst samozřejmě liší, ale obecně lze říci, že bydlení ve vlastním bytě vychází ve třech čtvrtinách případů výhodněji než bydlení v pronájmu.“

Výpočty jsou orientační, ale výsledná data mohou lidem pomoci ve finálním rozhodování, zda volit pronájem nebo vlastní bydlení. Každý si tak sám může velmi lehce spočítat, zda splátka případného úvěru na koupi nemovitosti nebude dokonce nižší než nájemné. Na webových stránkách Raiffeisen stavební spořitelny můžete pro výpočet návratnosti investice do vlastního bydlení využít tuto kalkulačku: http://www.rsts.cz/porizeni-vlastniho-bydleni/.

Letos je vhodné vlastní byty nakupovat



Z porovnání mezi kraji navzájem vychází, že nejnižší průměrnou dobu návratnosti má Ústecký kraj (18 let), dále kraj Olomoucký a Jihočeský (v obou případech 22 let). Na řadě míst České republiky, jako je například Ústí nad Labem, Cheb nebo Česká Lípa, se ceny bytů pohybují mezi 12 000 a 15 000 korunami za m2. V těchto cenových úrovních je možné pořídit byt o velikosti 45 až 50 m2 do 700 tisíc korun. U takto levných bytů některé stavební spořitelny ani nepožadují ručení nemovitostí. „Úvěr pro pořízení menšího bytu do výše 500 tisíc korun nabízíme bez zajištění zástavním právem k nemovitosti a využít ho mohou i klienti, kteří si u nás zatím nespoří. Pokud jde o standardní úvěr ze stavebního spoření, tam je hranice dokonce až 700 tisíc korun,“ upřesňuje Jitka Jechová.

S ohledem na očekávaný vývoj cen na trhu se investice do vlastního bydlení oproti placení dlouhodobého pronájmu vyplatí. Ing. arch. Jan Borůvka z Asociace realitních kanceláří České republiky k tomu dodává: „Pro koupi bytu je letošní rok opravdu vhodný. Z údajů, které vydal Český statistický úřad, lze očekávat, že v některých vyhledávaných lokalitách by mohlo koncem roku dojít k mírnému růstu cen.“

Ceny byly čerpány z portálu cenovamapa.gekonsro.cz. Tato cenová mapa je tvořena na základě informací o skutečně realizovaných cenách nemovitostí.






Související články:
Žebříček stavebního spoření v březnu - první je opět Raiffeisen stavební spořitelna

Češi se začali více připravovat na nenadálé výdaje

Stavební spoření i REKOpůjčka jsou u Raiffeisen stavební spořitelny bez poplatku za uzavření

Kdy poslat peníze na stavebko a jak nepřijít o plnou státní podporu

Raiffeisen stavební spořitelna zlevnila HYPOsplátku a nadále sjednává v akci stavebko zdarma


Zpět


© 2023 Scott & Rose, spol. s r.o.