Současná nabídka hypotečních úvěrů na trhu

21.7.2020  |  Jan Bachura, zpráva Fincentrum & Swiss Life Select

Hypoteční trh po květnovém propadu opět ožívá. Zájem o hypotéky je nejvyšší od listopadu 2018. Objem poskytnutých úvěrů atakuje hranici 21 miliard korun. Průměrná úroková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu pokračuje v propadu. Současně dosahuje úrovně 2,21 procenta. Jaká je aktuální nabídka hypotečních úvěrů na bankovním trhu?

Zobraz diskusi (0)

„Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů podle ukazatele Fincentrum Hypoindex klesá již třetí měsíc v řadě. Stejně jako v květnu poklesla v červnu průměrná sazba hypoték o devět bazických bodů a dosáhla 2,21 procenta. Takto nízko byla naposledy na přelomu roku 2017 a 2018,“ uvedl Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

„Pád průměrné úrokové sazby dále pokračuje a v červnu se prozatím zastavil na hodnotě 2,21 procenta. Stejně tak pokračuje i trend stoupající průměrné výše poskytnutého úvěru, která činila 2 748 954 korun,“ dodává Jiří Sýkora.

Objem poskytnutých hypotečních úvěrů vzrostl v červnu oproti květnu téměř o 4,5 miliardy korun a přiblížil se hranici 21 miliard korun.

Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde

A co na to Česká národní banka?

Česká národní banka na červnovém zasedání ponechala úrokové sazby beze změny. Od letošního května tak zůstává základní úroková sazba na 0,25 procenta. Od července ale centrální banka opět ulevila hypotečnímu trhu, když zrušila limit ukazatele DSTI (poměr měsíční splátky dluhu k čistému příjmu).

Již v dubnu přistoupila ke zrušení limitu ukazatele DTI (poměr celkového dluhu žadatele a výše jeho čistého ročního příjmu), a od července tak zůstává v platnosti pouze limit ukazatele LTV (poměr úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti) ve výši 90 procent. Rozhýbat trh nemovitostí by mohlo i zrušení daně z nabytí, které minulý týden schválila Poslanecká sněmovna.


Žebříčky a přehledy:

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde

Přehled celé nabídky úvěrů - zde

Jaké úrokové sazby banky současně nabízejí?

Změny úrokových sazeb u hypoték v poslední době provedla mBank a Banka CREDITAS. První zmiňovaná banka nabízí v současné době nejnižší ceníkovou úrokovou sazbu na českém trhu, a to 1,64 % p.a. pro pětiletou fixaci, která původně činila 1,94 % p.a. Banka CREDITAS oznámila 20. 7. 2020 plošné snížení úrokových sazeb u hypotečních úvěrů, úroková sazba tak začíná již na 1,89 % p.a. v případě tříleté fixace.

Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 2,5 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.

Banka	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru
mBank	1,64 %	8 797 Kč
UniCredit Bank	1,79 %	8 981 Kč
Fio banka	1,88 %	9 091 Kč
Banka CREDITAS	1,99 %	9 228 Kč
MONETA Money Bank	2,02 %	9 266 Kč
Equa bank	2,09 %	9 353 Kč
ČSOB / Hypoteční banka	2,19 %	9 480 Kč
Air Bank	2,19 %	9 482 Kč
Sberbank	2,19 %	9 521 Kč
Komerční banka	2,29 %	9 626 Kč
Raiffeisenbank	2,33 %	9 659 Kč
Česká spořitelna	2,34 %	9 715 Kč

Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 20. 7. 2020

Z přehledu je zřejmé, že vzhledem k tomu, že průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů je podle ukazatele Fincentrum Hypoindex současně 2,21 % p.a., řada klientů úrokovou sazbu, která je bankami prezentovaná na jejich webových kalkulačkách, nemůže dostat. Je proto třeba zdůraznit, že se vždy jedná o orientační úrokovou sazbu (sazba "od"), proto ačkoliv úroková sazba vypadá lákavě, není zárukou, že ji klient skutečně dostane.

Finparáda ve spolupráci s analytickou společností Scott & Rose připravuje na září 2020 článek, který bude vycházet z analýzy, ve které bylo zmapováno 4 000 uzavřených hypotečních úvěrů. Zaměření článku bude na poskytování hypotečních úvěrů z hlediska procesu a rychlosti poskytování, LTV, a dalších parametrů.

Související články:

Žebříček hypotečních úvěrů v dubnu má nového vítěze. Na první místo usedla mBank

mBank nově u hypoték nabízí sedmiletou fixaci, Raiffeisenbank spustila tradiční jarní Hypodny

Dvě banky úročení hypoték snížily, jedna zvýšila. Další sníží úročení u refinancovaných hypoték

Další banka snižuje úrokové sazby u hypoték. mBank chce rozhýbat trh s nemovitostmi

Žebříček hypoték má v červenci novou jedničku, a to mBank

Zpět