Hypoteční trh v roce 2021: Co můžeme očekávat?

29.12.2020 | Jan Bachura

foto

I když byla většina letošního roku ve znamení pandemie koronaviru a velkých ekonomických ztrát mnoha lidí a firem, tak ani tato krize neodradila lidi od pořízení vlastního bydlení. Zájem o hypotéky byl v roce 2020 enormní, krize nekrize. Jak ale bude vypadat trh s nemovitostmi v roce 2021? Čeká se opět velký zájem o hypotéky? A jak budou postupovat banky při schvalování úvěrů?

Letošní rok je rekordní v celkovém objemu sjednaných hypotečních úvěrů. Podle dostupných dat Fincentra Hypoindex se za prvních deset měsíců tohoto roku celkový objem poskytnutých hypoték přiblížil k hranici 200 miliard korun. Již dnes je tedy jasné, že budou pokořeny rekordy z let 2016 a 2017. V příštím roce pravděpodobně přijde mírné ochlazení zájmu o nové hypotéky, které bude způsobené čtyřmi hlavními aspekty.

"Podle všech aktuálních ukazatelů, se očekává, že na hypotéku nedosáhne každý a celkový objem sjednaných úvěrů bude pravděpodobně o něco nižší než letos. Banky budou u zájemců o hypotéku nadále pozorně sledovat zdroj příjmu a opatrnější budou zřejmě i v odhadech cen zastavovaných nemovitostí," říká finanční specialistka Veronika Hegrová.

1) Poroste nezaměstnanost a některé profese budou na "black listu"

Už při první vlně pandemie koronaviru si banky vytvořily seznam oborů a profesí, které lockdown rychle připraví o značnou část nebo dokonce veškeré příjmy. "Konkrétně se jedná například o pracovníky v cestovním ruchu, hotelnictví, gastronomii, kultuře či volnočasových aktivitách. Lidé pracující v těchto oborech budou mít i v následujícím roce malou šanci získat hypotéku. Zlomovým okamžikem může být vakcína nebo výrazné zlepšení epidemiologické situace," předpokládá Hegrová.

Vzhledem ke stále trvající pandemii koronaviru lze předpokládat, že v roce 2021 pozvolna poroste nezaměstnanost. Řadě firem totiž dochází finanční rezervy a dříve či později některé z nich začnou propouštět. Není vyloučeno, že se seznam "problémových profesí" s rostoucí nezaměstnaností ještě rozšíří. Čím horší budou čísla nezaměstnanosti, tím méně lidí se rozhodne pro hypotéku.

Žebříčky a přehledy:

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde

Přehled celé nabídky úvěrů - zde

2) Porostou úrokové sazby hypoték

V posledním čtvrtletí letošního roku dosedly úrokové sazby hypoték na pomyslné dno. Banky nabízely hypoteční úvěry i za méně než 1,5 procenta ročně. V roce 2021 se větší rizikovost klientů a oslabená ekonomika promítne do úrokových sazeb, které budou pozvolna růst. Když sazby hypoték rostou, zájem o ně obecně klesá. Nečekejte ovšem žádné dramatické zdražování úvěrů na bydlení. V prvním pololetí se budou úrokové sazby hypoték pohybovat nejspíše v rozmezí dvou až tří procent.

3) Nemovitosti budou dražší

Když vypukla pandemie koronaviru, očekávalo se, že ceny nemovitostí začnou klesat. Dostupná data ovšem ukazují pravý opak – ceny nemovitostí totiž navzdory koronakrizi nadále rostou. Ceny bytů, rodinných domů, stavebních pozemků a ostatních nemovitostí se odvíjí především od aktuální poptávky a nabídky. Poptávka po nemovitostech v dobrých lokalitách bude i v roce 2021 převyšovat nabídku a prodávající nebudou mít žádný důvod snižovat ceny.

Kalkulačku hypoték najdete zde

Očekávat lze rovněž vyšší zájem o rekreační objekty či zahrady, jejichž ceny mohou dále růst. K mírnému poklesu cen nemovitostí dojde maximálně v horších lokalitách, které jsou daleko od větších měst, mají špatnou občanskou vybavenost a nedostatek pracovních příležitostí.

4) Rok 2021 přinese snížení daňových odpočtů u hypoték

Zejména zájemci o dražší nemovitosti spěchají s uzavřením smlouvy o hypotečním úvěru do konce letošního roku. Důvodem je úprava limitů daňových odpočtů u hypotečních úvěrů. U hypoték uzavřených od 1. ledna 2021 si lze totiž odečíst od základu daně už jen úroky do výše maximálně 150 tisíc korun, u hypoték sjednaných do konce letošního roku to je až 300 tisíc korun.

Součástí zákona rušícího čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti je rovněž prodloužení časového testu. U nemovitostí nabytých od 1. ledna 2021 se prodlužuje časový test pro osvobození od daně z příjmů fyzických osob z pěti na deset let. Cílem této změny je především zamezit spekulativním nákupům nemovitostí.

Kdo nabízí nejlepší hypoteční úvěry na trhu?

Zhruba před týdnem na Finparádě vyšel aktualizovaný žebříček nejlepších hypotečních úvěrů na trhu. Pořadí hypoték v žebříčku najdete níže, článek o novém žebříčku si můžete přečíst zde. O aktualizovaném žebříčku informoval rovněž Forbes, tento článek najdete zde.

Pořadí	Banka	Produkt
1.	MONETA Money Bank	Pružná hypotéka
2.	UniCredit Bank	U hypotéka účelová
3.	Fio banka	Fio hypotéka
4.	mBank	mHypotéka Light
5.	Equa bank	Účelová hypotéka

Zdroj: Finparáda.cz

Související články:

Odměna až 24 000 Kč nebo televize. Jaké jsou nové odměny bank?

Aktuální data z hypotečního trhu

Tipy pro daňové přiznání

Nová česká poradenská banka startuje do ostrého provozu

Produktové novinky bank v březnu aneb co nového pro nás banky připravily?

Zpět

domů | zobrazit plnou verzi