Průměrná úroková sazba hypoték v lednu opět klesla, banky však začínají sazby pomalu zvyšovat

17.2.2021  |  Jan Bachura, zpráva Fincentrum Hypoindex

Pokles průměrné úrokové sazby hypoték se navzdory očekávání ani v lednu nezastavil. Průměrná úroková sazba v lednu klesla stejně jako v prosinci o dva bazické body a skončila na hodnotě 1,94 procenta. Některé banky však v novém roce hypoteční úrokové sazby již stihly zvýšit, proto není zcela jasné, jak dlouho klesající trend průměrné úrokové sazby vydrží.

Zobraz diskusi (3)

„Průměrná úroková sazba hypoték podle ukazatele Fincentrum Hypoindex pokračuje v poklesu již deset měsíců v řadě. V lednu klesla průměrná sazba stejně jako v prosinci o dva bazické body a skončila na hodnotě 1,94 procenta,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční specialista Fincentrum & Swiss Life Select a dodává: „Vzhledem k tomu, že cena zdrojů již několik měsíců roste a pozvolna se zvyšuje i rizikovost úvěrů, je pokračující pokles průměrné sazby překvapující. Podíl nesplácených úvěrů ale zatím není tak vysoký, jak banky očekávaly při první vlně pandemie.“

Kalkulačku hypoték najdete zde

Významnou roli hraje i konkurenční boj bank. A banky vzhledem ke stále velmi silnému zájmu o hypotéky nebudou mít zřejmě již brzy tak velkou potřebu držet úrokové sazby hypoték na minimálních úrovních. Směr vývoje sazeb již naznačují i aktuální nabídkové sazby hypotečních úvěrů bank. V lednu zvýšila úrokové sazby hypoték MONETA Money Bank (zvýšení o dvě desetiny) a UniCredit Bank (zvyšení o jednu desetinu).

Růst hypotečních sazeb podpoří v letošním roce zřejmě i Česká národní banka (ČNB). Je však stále více pravděpodobné, že k prvnímu letošnímu zvýšení základních sazeb přistoupí centrální banka později, než původně plánovala, a to až v listopadu. Důvodem je stále velká nejistota, která panuje ohledně dalšího vývoje koronavirové krize.

Třímilionová hranice se otřásá

„Stejně jako několik měsíců v řadě klesá průměrná sazba hypoték, tak současně roste jejich průměrná výše. Nyní dosáhla 2 976 346 korun – a je tedy jen malinký krůček od třímilionové hranice,“ uvedl Jiří Sýkora. A dodává: „Růst průměrné výše hypotéky však v lednu přibrzdil. Zatímco během prosince průměrná hypotéka vzrostla o téměř 80 tisíc korun, v lednu to bylo pouze o zhruba 10 tisíc korun. To může ukazovat na zpomalení růstu cen nemovitostí.“

Již ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku zpomalilo tempo růstu cen nových bytů v Praze a dá se proto očekávat, že v letošním roce budou ceny spíše stagnovat. Poptávka po vlastním bydlení ale stále převyšuje nabídku a stavba nových bytů vázne. Proto je i v letošním roce nepravděpodobné, že by ceny nemovitostí klesaly.

Rekordní rok 2021 pravděpodobně nebude

Letošní objemy zřejmě rekordní nebudou. Loňskému rekordnímu roku pomohlo nejen zrušení daně z nabytí nemovitosti, uvolnění limitů úvěrových ukazatelů ze strany ČNB, nejistota kolem vývoje pandemie, ale především velmi nízké úrokové sazby.

„Hypoteční sazby v letošním roce s velkou pravděpodobností zamíří vzhůru. A vyšší sazby v kombinaci s vysokými cenami nemovitostí zhorší dostupnost vlastního bydlení,“ uvedl Jiří Sýkora. Díky očkování proti koronaviru by se navíc mohla uklidnit i situace v ekonomice a lidé již nebudou v tak velké míře hledat bezpečný přístav pro své investice, jakým je v době krize investice do nemovitosti.


Žebříčky a přehledy:

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde

Přehled celé nabídky úvěrů - zde

Zvyšování úrokových sazeb u MONETY letos již podruhé

MONETA Money Bank v letošním roce zvýšila úrokové sazby u hypoték již dvakrát. Poprvé tak učinila v polovině ledna, kdy došlo ke zvýšení sedmileté a desetileté fixace o 0,20 % p.a. Od 15. února 2021 přistoupila k dalšímu zvyšování sazeb, tentokrát však u všech nabízených fixací.

Pružná hypotéka do 80 % LTV v CZK

Fixace	Úroková sazba (v % p.a.)
1R	od 1,79 → od 1,89
3R	od 1,79 → od 1,89
5R	od 1,79 → od 1,89
7R	od 2,09 → od 2,14
10R	od 2,09 → od 2,24

Zdroj: Finparáda.cz
R = rok

Ke zvýšení úrokové sazby o 0,20 % p.a. došlo i u on-line hypotéky (tzv. Finanso), a to z 1,69 % p.a. na 1,89 % p.a. U služby Refinanso, online refinancování hypotéky, došlo ke zvýšení úrokové sazby o 0,10 % p.a., a to z 1,49 % p.a. na 1,59 % p.a.

Jaká je současná nabídka hypotečních úvěru na českém trhu?

Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.

Banka	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru
Fio banka	1,58 %	10 469 Kč
mBank	1,64 %	10 556 Kč
Sberbank	1,79 %	10 814 Kč
Equa bank	1,89 %	10 924 Kč
MONETA Money Bank	1,89 %	10 924 Kč
UniCredit Bank	1,89 %	10 924 Kč
Air Bank	1,99 %	11 083 Kč
Raiffeisenbank	2,05 %	11 164 Kč
ČSOB / Hypoteční banka	2,09 %	11 224 Kč
Česká spořitelna	2,14 %	11 348 Kč
Banka CREDITAS	2,19 %	11 376 Kč
Komerční banka	2,29 %	11 552 Kč

Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 16. 2. 2021

Související články:

Jak financovat nemovitost bez hypotéky

Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?

Odměna až 24 000 Kč nebo televize. Jaké jsou nové odměny bank?

Aktuální data z hypotečního trhu

Tipy pro daňové přiznání

Zpět