Banky jsou zavaleny žádostmi o hypotéku. Vyřízení úvěru na bydlení může trvat i dva měsíce

3.5.2021  |  Jan Bachura

Banky čelí neobvyklému náporu zájemců o hypotéku. V prvním čtvrtletí letošního roku musely zvládnout zpracovat takové množství žádostí o hypotéku, na které jsou zvyklé spíše v závěru roku. V současné době proto sjednání hypotéky zabere až dva měsíce.

Zobraz diskusi (0)

Nejvíce nových žádostí o hypotéku evidují banky tradičně v posledním čtvrtletí roku. S blížícím se závěrem roku totiž sílí obavy, že v novém roce budou nemovitosti zase o něco dražší nebo se změní podmínky úvěrů k horšímu. Silný závěr roku obvykle střídá několikatýdenní útlum, kdy je počet sjednaných úvěrů na bydlení znatelně nižší. Tento trend pro letošek ale rozhodně neplatí – banky hlásí rekordní zájem o hypotéky i za první tři měsíce roku.

Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde

„Zájem o hypotéky je stále enormní a pokračuje rekordní poptávka z posledního kvartálu loňského roku. Banky jsou nadále zavaleny žádostmi o hypoteční úvěry a jejich vyřizování se tak protahuje na týdny,“ říká finanční specialistka Veronika Hegrová.

Schvalování hypotéky trvá až dvakrát déle

Pokud jde při vyřizování úvěru na bydlení vše hladce, zabere za běžných okolností celý proces sjednání hypotéky tři týdny až měsíc. Letos ovšem musí zájemci o hypotéku počítat s mnohem delší dobou. Podle Veroniky Hegrové jsou nyní banky zahlcené na všech úrovních – od zpracovávání vstupních žádostí přes odhady až po schvalování. Celkové vyřízení hypotéky tedy nyní může trvat i dva měsíce, což je dvakrát déle, než je obvyklé.

Proces sjednání hypotečního úvěru se může zbrzdit jak na straně banky, tak zájemce o úvěr na bydlení. V současné době stojí za zpožděním častěji banky, protože klienti dodávají potřebné podklady k hypotéce rychleji, než je pracovníci bank stíhají zpracovávat.

„Jen vstupní scoring zájemce o hypotéku nyní trvá i 14 dní až tři týdny, a to v závislosti na bance. Často se nám stává, že máme od klienta prakticky všechny podklady ke schválení, ale čekáme na banku na toto vstupní vyhodnocení,“ vysvětluje Hegrová.

Kde vyřídíte hypotéku nejrychleji?

Podle Hegrové aktuálně hypotéky schvalují nejrychleji v Hypoteční bance a Komerční bance, a to za jeden až dva dny. Naopak nejpomalejší je podle ní v současné době Banka CREDITAS, kde si zájemce o hypotéku počká na schválení tři týdny až 30 dní.

Čtěte také zde:
Žebříček hypotečních úvěrů v dubnu má nového vítěze. Na první místo usedla mBank

„Doba schvalování závisí vždy na úrokových sazbách v konkrétní bance. Pokud je banka z hlediska výše úroku méně zajímavá, má méně žádostí a tím pádem také kratší schvalovací lhůty. A platí to i naopak,“ říká Hegrová.

Připravte si potřebné dokumenty

Doba vyřízení hypotéky se může protáhnout také z důvodu čekání na různé dokumenty. Zájemce o hypotéku nemusí mít včas k dispozici například podklady od developerské společnosti, advokáta nebo třeba realitní kanceláře.

„Důležité je mít připravené i další dokumenty předkládané bance, typicky se jedná například o potvrzení výše příjmu od zaměstnavatele, u podnikatelů jedno nebo i dvě poslední daňové přiznání, výpisy z běžného účtu a podobně,“ doplňuje Hegrová.

Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?

Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.

Banka	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru
Fio banka	1,78 %	10 761 Kč
mBank	1,84 %	10 850 Kč
UniCredit Bank	1,89 %	10 924 Kč
Sberbank	1,99 %	11 118 Kč
Equa bank	2,09 %	11 224 Kč
MONETA Money Bank	2,09 %	11 224 Kč
Česká spořitelna	2,14 %	11 348 Kč
Banka CREDITAS	2,19 %	11 376 Kč
Air Bank	2,19 %	11 383 Kč
ČSOB / Hypoteční banka	2,29 %	11 529 Kč
Raiffeisenbank	2,39 %	11 683 Kč
Komerční banka	2,49 %	11 861 Kč

Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 30. 4. 2021

Související články:

Vyplatí se platit nájem, nebo splácet hypotéku?

Jak financovat nemovitost bez hypotéky

Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?

Odměna až 24 000 Kč nebo televize. Jaké jsou nové odměny bank?

Aktuální data z hypotečního trhu

Žebříčky a přehledy:

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde

Přehled celé nabídky úvěrů - zde

Zpět