Jak financovat nemovitost bez hypotéky

19.4.2024  |  Valerie Koubová| foto: Hyponamiru

Financování bydlení bez hypotečního úvěru. Možností je několik. Jaké to jsou a jaké mají klady a zápory? 

Zobraz diskusi (0)

Aktuální nabídkové sazby hypoték se pohybují pod 6% hranicí. Ceny nemovitostí se nadále drží na vysoké úrovni. Jaké jsou možnosti, pokud nechcete či nemůžete využít hypoteční úvěr?

„Ve většině případů je nejvhodnější zvolit úvěr ze stavebního spoření, nebo některou z rent-to-own služeb. Státní půjčka i nezajištěný spotřebitelský úvěr mají totiž řadu nevýhod a nemusí klientům nabídnout dost peněz na pořízení nemovitosti,“ upozorňuje Petr Jermář, specialista na finance z portálu Banky.cz.

1. Úvěr ze stavebního spoření

Nejčastější alternativou k hypotéce je půjčka ze stavebního spoření.

Překlenovací úvěr neboli meziúvěr. Tento úvěr lze získat již při založení stavebního spoření. Nejprve jsou z něj spláceny úroky, samotný dluh se v této fázi neumořuje. Až když je našetřeno 30-50 % z cílové částky stavebního spoření, přechází překlenovací úvěr na řádný úvěr. Poté je kromě úroků splácena i jistina.

Výhodou úvěru ze stavebního spoření je, že máte peníze ihned k dispozici a nemusíte mít naspořeny vlastní prostředky. Stavební spořitelny vám půjčí až několik milionů korun. Úroková sazba většinou bývá stejná po celou dobu splácení. To však může být i nevýhoda oproti hypotečnímu úvěru, u kterého v případě poklesu úrokové sazby se splátky sníží.

Stavební spořitelny nabízejí také hypoúvěr, ten má však obdobné podmínky jako hypoteční úvěr.

Přehled hypotečních úvěrů na Finparádě najdete zde

2. Nezajištěný spotřebitelský úvěr

Financovat nemovitost lze také nezajištěným spotřebitelským úvěrem. Ten se může využít především u menších částek potřebných na financování nemovitosti.

„Neúčelová půjčka se hodí hlavně v případě, že potřebujete peníze na dokončení stavby nebo rekonstrukce. A z jakéhokoliv důvodu nechcete žádat o hypotéku,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu Banky.cz.

Výhodou spotřebitelského úvěru je, že jej mnohdy můžete získat i pokud nedosáhnete na hypoteční úvěr. Nevýhodou pak může být vyšší úroková sazba a kratší délka splatnosti, tudíž vyšší splátka.

3. Státní půjčka

Zajímavou alternativou k hypotéce může být také státní půjčka. Záleží však na programu, který je v daném roce státem vypsán. Aktuálně stát nabízí pouze program Oprav dům po babičce v rámci, něhož lze dům zrenovovat.

4. Rent-to-own model

Další možností je využití modelu rent-to-own, který je znám především v zahraničí.

„Lidé si vyberou nemovitost a domluví se s rent-to-own společností, že ji koupí za ně. Následně je v ní po smluvenou dobu nechá bydlet. Klienti platí nájemné a zároveň si spoří peníze, které jim umožní dosáhnout na hypotéku. A nemovitost od rent-to-own společnosti koupit,“ popisuje základní princip Petr Jermář, specialista na finance z portálu Banky.cz. Díky této službě získáte předkupní právo k nemovitosti i s jasně stanovenou cenou. Další výhodou je, že se můžete časem rozhodnout, zda danou nemovitost nakonec koupíte, nebo ne.

Související články:

Vlastní bydlení je u nás pro mladé nedostupné, stát by se mohl inspirovat u sousedů

Jaké nabízí odměny banky v květnu?

Denní zprávy

Pro Česko z Evropské unie 70 miliard korun ročně

Žebříček běžných účtů v květnu. Nově je hodnocen i účet od Partners Banky

Žebříčky a přehledy:

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde

Přehled celé nabídky spořicích účtů - zde

Zpět