Jsou úrokové sazby hypotečních úvěrů na dně? Možná půjdou ještě níž

18.6.2014  |  Veronika Dusová

Zájem o hypotéky znovu roste. Banky se snaží klienty nalákat na nízké úrokové sazby. V květnu si do bank přišlo sjednat hypoteční úvěr 8 103 klientů. Smlouvu uzavřelo o 910 lidí více než minulý měsíc. Průměrná úroková sazba podle Fincentrum Hypoindex v květnu klesla na rekordních 2,808 %.


Zobraz diskusi (0)

V květnu tohoto roku vzrostly i objemy. Ty se vyšplhaly na 13,423 mld. Kč. Nejedná se ale o letošní rekord. Ten stále drží březen, kdy celkové objemy přesáhly 13,79 mld. Kč. Oproti dubnu objemy vzrostly o 1,5 mld. Kč.

Sazby půjdou možná ještě níž

Vzhledem k tomu, že akční nabídky bank jsou platné většinou nejen pro květen, ale i pro červen, Fincentrum Hypoindex očekává další snížení úrokových sazeb u hypoték, tudíž i další rekord svého ukazatele.

„Díky hromadným akčním nabídkám získávají dříve prakticky nedosažitelné „sazby od“ uvedené v úrokových lístcích nový význam. Zatímco v minulosti se jednalo o sazby téměř nedosažitelné, aktuálně je skoro nerozumné nepokusit se vyjednávat o sazbu ještě nižší. Současné nízké sazby jsou tak přirozeným pilířem pro budoucí vyšší aktivitu klientů. Klienti, kteří splácejí hypotéky za současné sazby a které navíc banky naučily, že si mohou říci o výraznou slevu, už nebudou ochotni přijmout pasivně jakoukoliv sazbu při budoucích vyšších úrovních,“ doplnil Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.


Zdroj: Hypoindex.cz

Jak vidí vývoj úrokových sazeb odborníci?

„Úrokové sazby hypoték budou nadále, 1 – 3 roky, nízké. Osobně očekávám, že by mohlo dojít ještě k mírnému poklesu. V nejhorším případě však budou stagnovat. Zásadní růst nelze při nezměněném ekonomickém vývoji předpokládat,“ uvádí Daniel Kotula, majitel RE/MAX, a dodává: „Je hodně těžké definovat nejnižší možnou sazbu, každým rokem slyšíme od bank, že jsou úrokové sazby na dně a přesto stále klesají. Osobně si myslím, že úplné dno může být dokonce až pod 2 %, ovšem na toto dno dosáhnou jen specifičtí klienti (s vysokou bonitou a zásadně vyšší hodnotou zástavy než výše úvěru).“

„Myslím si, že klesat už není úplně kam. Možná banky ještě sundají nějakou desetinku ze současného stavu, ale půjde spíše o marketingovou strategii a na takovou hypotéku si nesáhne každý. Výrazný pokles neočekávám,“ říká Martin Fojtík, realitní makléř.

„Samotného mě neustále po těch cca 14 letech práce s hypotékami překvapuje, kam až úrokové sazby klesají, a jsem hodně zvědav, kam až sazby 3 a 5letých fixací klesnou. Já si myslím, že přes léto nebude moc akcí bank, které podporují prodeje. Na podzim bude opět konkurenční boj a každá z bank bude přicházet s nějakou lákavou nabídkou,“ uvádí Michal Bureš, exkluzivní konzultant, Fincetrum a. s.

Akční nabídky na červen

UniCredit Bank nabízí úrokovou sazbu 1,99 % p.a. s dvouletou fixací. Přitom jednoleté se pohybují i kolem 4 % a tříleté jsou kousek pod tříprocentní hranicí.

Česká spořitelna uvedla historicky nejnižší sazbu hypoték na trhu. Navíc se stále snaží prodávat hypotéky přes Facebook, kde právě v rámci unikátní akce prodává hypotéky s úrokovou sazbou 2,38 %. Všem, kdo se zaregistrují přes speciální aplikaci, garantuje Česká spořitelna úrokovou sazbu 2,68 %. Banka dále upozorňuje, že zájemci také musí splnit standardní požadavky pro poskytnutí hypotéky.

ČSOB nově nabízí slevy podle objemu. Sjednáte-li si hypotéku mezi 1 a 2 mil. Kč, získáte slevu z úrokové sazby 0,2 %, nejvyšší slevu můžete získat s hypotékou nad 4 mil. Kč, pak je sleva dokonce 0,5 % z úrokové sazby.

Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex květen 2014

Doba fixace	Všechny fixace
Fincentrum Hypoindex	2,808 %
Změna oproti minulému období (b. p.)	-7
Průměrná výše hypotéky	1 656 568 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 20 let	5 450 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 15 let	6 814 Kč
Účelovost úvěrů
Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů	58 %
Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů	19 %
Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů	23 %

Zdroj: Hypoindex.cz

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, Equa bank, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, LBBW Bank, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Sberbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

http://www.hypoindex.cz/

Související články:

Aktuální data z hypotečního trhu

Banky oproti očekávání sazby hypoték zvyšují

Banky vedou boj o klienty s hypoteční sazbou na úrovni 2,3 procenta

V soutěži Zlatá koruna 2014 byly oceněny nejlepší finanční produkty na českém trhu

Váháte stále s hypotékou? Sazby jdou ještě dolů, ale jak dlouho?

Žebříčky a přehledy:

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde

Přehled celé nabídky úvěrů - zde

Zpět