Žebříčky
Přehledy
Bankovní účty
Spoření
Penze
Půjčky
Pojištění
Investice
Banky a pojišťovny
Jak se vyvíjel hypoteční trh v první polovině roku 2021?
22.7.2021 | Jan Bachura
Hypoteční trh v Česku má za sebou hektický půlrok. Češi projevili enormní zájem o hypotéky, který vedl k prodloužení doby vyřízení až na dvojnásobek. Zájemce o hypoteční úvěr neodradily ani rostoucí úrokové sazby. Významnou změnou bylo rovněž posílení pravomocí České národní banky a spuštění bankovní identity u řady tuzemských bank.
Zobraz diskusi (0)
Zájem o
hypoteční úvěry
byl v prvním pololetí letošního roku opravdu nebývalý. Oproti minulým letům se velmi slibně vyvíjela poptávka po úvěrech na bydlení už od samého začátku roku.
Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde
„Absolutní rekord v historii Česka padl v březnu, kdy si lidé sjednali za jediný měsíc hypoteční úvěry v celkovém objemu 44,7 miliardy korun. Za první čtvrtletí se objem poskytnutých
hypoték
vyšplhal na téměř 100 miliard korun. Přitom za celý loňský rok poskytly banky podle oficiální statistiky České národní banky nové hypotéky v celkovém objemu 217 miliard korun,“ popisuje finanční specialistka Veronika Hegrová.
První půlrok letošního roku byl náročný pro banky i žadatele
Nebývalý nápor žádostí o
hypotéky
dal bankám pořádně zabrat. Doba vyřízení se prodloužila na dvojnásobek a zájemci o úvěr na bydlení si mnohdy museli počkat i dva měsíce. První půlrok byl tedy velmi náročný jak pro žadatele o hypotéku, kteří potřebovali rychle vyřídit hypotéku, tak banky i nezávislé zprostředkovatele
hypoték
. Vysokou poptávku po nových hypotékách způsobily především obavy z dalšího zvyšování úrokových sazeb i pokračujícího růstu cen nemovitostí. Kdo měl tedy příležitost pořídit si nemovitost, snažil se co nejrychleji získat hypotéku s velmi výhodnou úrokovou sazbou.
Žebříčky a přehledy:
Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde
Přehled celé nabídky úvěrů - zde
Nastal konec levných hypoték
Ještě v prvním čtvrtletí letošního roku bylo možné získat
hypotéku
za méně než dvě procenta ročně.
„Od začátku ledna hypotéky pozvolna zdražují a nyní se již průměrná úroková sazba pohybuje nad hranicí dvou procent. Na podobné úrovni byly sazby naposledy v posledním čtvrtletí roku 2020. I přes rostoucí úrokové sazby zájem o hypotéky stále přetrvává. V druhé polovině letošní roku lze očekávat spíše pozvolné ochlazování zájmu o nové
hypotéky
. Česká národní banka letos v červnu poprvé od února 2020 zvýšila základní úrokové sazby a další navyšování v druhé polovině roku je téměř jisté. Na tento růst budou reagovat i banky, a to postupným zvyšováním úrokových sazeb hypoték,“ vysvětluje Veronika Hegrová.
Pravomoci ČNB se rozšířily
Zásadní změnou letošního roku je posílení pravomocí České národní banky. Ta bude moci nově bankám určovat podmínky pro získání
úvěru
na bydlení. Dosud dávala pouze doporučení, která ovšem nebyla právně závazná. I když se většina bank tímto doporučením řídila, jako by již závazné bylo, stále měly určitý prostor si pravidla pro poskytnutí hypotéky jemně korigovat a aplikovat jinak. To dělalo banky zajímavými a klientsky rozmanitými. Nová zákonná pravomoc je již silně direktivní bez možnosti výjimek.
Hypotéku půjde vyřídit zcela online díky bankovní identitě
Tuzemské banky postupně spouští službu bankovní identity, která umožní online, velmi jednoduše, rychle a bezpečně prokázat totožnost zájemce o
hypotéku
i podepsat úvěrovou smlouvu. Tato novinka zřejmě v brzké době zcela změní způsob sjednávání hypotečních úvěrů.
Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?
Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový
hypoteční úvěr
(koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.
Banka
Úroková sazba v p.a.
Měsíční splátka úvěru
Fio banka
1,98 %
11 059 Kč
Air Bank
2,29 %
11 533 Kč
Sberbank
2,29 %
11 581 Kč
Česká spořitelna
2,44 %
11 816 Kč
MONETA Money Bank
2,49 %
11 838 Kč
Banka CREDITAS
2,59 %
11 994 Kč
Equa bank
2,59 %
11 994 Kč
ČSOB / Hypoteční banka
2,69 %
12 152 Kč
UniCredit Bank
2,69 %
12 152 Kč
Raiffeisenbank
2,79 %
12 311 Kč
Komerční banka
2,79 %
12 333 Kč
mBank
3,49 %
13 455 Kč
Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 22. 7. 2021
Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Air Bank,
Banky CREDITAS
,
mBank
a
Raiffeisenbank
, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.
Fotogalerie
zobrazit fotogalerii
Související články:
Vyplatí se platit nájem, nebo splácet hypotéku?
Jak financovat nemovitost bez hypotéky
Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?
Odměna až 24 000 Kč nebo televize. Jaké jsou nové odměny bank?
Aktuální data z hypotečního trhu
Zpět
domů
|
zobrazit plnou verzi
© 2023 Scott & Rose, spol. s r.o.