Banky snižují úrokové sazby u hypoték

23.4.2025 | aktualizováno 25.4.2025 | Veronika Křivská | foto: Hyponamiru.cz

foto

Air Bank snížila k 18. 4. 2025 úrokové sazby hypoték u všech nabízených fixací. O pár dní dříve přistoupila ke snížení úrokových sazeb u vybraných fixací i Komerční banka. Další bankou, která od 25. 4. 2025 snižuje úrokové sazby, je UniCredit Bank. Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?

„Od začátku roku vidíme zvýšenou poptávku po hypotékách, za první tři měsíce jsme poskytli hypotéky v objemu přes 2,7 miliardy korun. Zlevněním chceme podpořit klienty, kteří si chtějí vzít hypotéku v jarním období. Aktuální snížení se týká všech nabízených fixací, kde se ze strany klientů začíná oživovat zájem speciálně o 5letou fixaci. Nadále ale 90 % klientů volí 2 a 3letou fixaci,“ říká Marek Richter, vedoucí hypotečních služeb Air Bank.

Průměrná hypoteční sazba pokračuje v klesajícím trendu. U nových hypoték dále klesla úroková sazba z únorových 4,72 % na březnových 4,68 %.

„Zejména v růstu prodejů vidíme zvýšenou dynamiku, ke které přispěla i únorová akční nabídka některých bank, kdy právě v březnu se podepisovala většina smluv z této nabídky. Aktuální čísla z hypotečního i nemovitostního trhu zároveň ukazují, že i přes relativně mírný pokles úrokových sazeb poptávka lidí po vlastním bydlení významně roste,“ říká Ondřej Šuchman, manažer hypoték z Komerční banky.

Aktualizace k 25. 4. 2025

Nabídka hypotéky od UniCredit Bank

U hypoték s úrokem fixovaným na dva nebo tři roky snižuje UniCredit Bank od pátku
25. 4. 2025 sazbu o jednu desetinu, tedy na 4, 49 % p. a. Tato sazba platí pro hypotéky do 80 % LTV, za podmínky aktivity na účtu. Pro dosažení této sazby je nutné sjednat si pojištění schopnosti splácet.

„Reagujeme na vývoj trhu a snížením sazeb chceme podpořit jeho růst,“ komentuje Zdeňka Kovářová, manažerka pro hypoteční úvěry UniCredit Bank.

Při sjednávání Nízkoenergetické hypotéky, tj. pořízení si nemovitosti s energetickým štítkem A či B, platí sazba 4,39 % p. a.

Hypotéky sjednané bez pojištění schopnosti splácet jsou s úrokem 4,69 % p. a. při fixaci na dva i tři roky.

Nabídka hypotéky od Air Bank

Od pátku 18. 4. 2025 snížila Air Bank úrokové sazby u všech nabízených fixací. Nejnižší sazba při refinancování hypotéky začíná na 4,39 % p.a. Řadí se tak mezi nejnižší sazbu na trhu.

Hypotéka Air Bank

Délka fixace	Sazba v % p.a.
2 roky, 3 roky	4,59 → 4,49
5 let	4,69 → 4,59
7 let	4,79 → 4,69
10 let	4,89 → 4,79

Zdroj: Finparáda.cz
Pozn.: v uvedených úrokových sazbách je zahrnuta sleva 0,1 % p.a. za sjednání pojištění schopnosti splácet hypotéku.

Převedení hypotéky Air Bank

Délka fixace	Sazba v % p.a.
2 roky, 3 roky	4,49 → 4,39
5 let	4,59 → 4,49
7 let	4,69 → 4,59
10 let	4,79 → 4,69

Zdroj: Finparáda.cz
Pozn.: v uvedených úrokových sazbách je zahrnuta sleva 0,1 % p.a. za sjednání pojištění schopnosti splácet hypotéku.

Pro věrné klienty banka nabízí lepší úrokovou sazbu za podmínky, že klienti během měsíce alespoň 5x zaplatí svou platební kartou a na účet jim přijde minimálně 25 000 Kč.

Nabídka hypotéky od Komerční banky

Od úterý 15. 4. 2025 snížila Komerční banka sazby u následujících fixací:

Hypoteční úvěry pro občany

Délka fixace	0 - 80 % LTV (sazba v % p.a.)	80 - 90 % LTV (sazba v % p.a.)
2 roky, 3 roky	4,79 → 4,69	5,19 → 5,09
4 roky, 5 let	5,29	5,69

Zdroj: Finparáda.cz

Americká hypotéka

Délka fixace	Sazba v % p.a.
2 roky, 3 roky	5,19 → 5,09
4 roky, 5 let	5,69

Zdroj: Finparáda.cz

Komerční banka nabízí akční úrokovou sazbu od 4,49 % p.a. za podmínky směřování příjmů klienta na účet vedený v KB a zároveň uzavření smlouvy o pojištění zastavené nemovitosti u Komerční pojišťovny.

Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?

Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3,5 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 3 roky a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny abecedně.

Banka	Únor 2025*		Březen 2025**		Duben 2025***
Banka	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru
Air Bank	4,59 %	17 922 Kč	4,59 %	17 922 Kč	4,49 %	17 713 Kč
Česká spořitelna	4,89 %	18 702 Kč	4,89 %	18 702 Kč	4,69 %	18 277 Kč
ČSOB /ČSOB Hypoteční banka	5,14 %	18 874 Kč	5,14 %	18 874 Kč	5,04 %	18 874 Kč
Fio banka	4,28 %	17 279 Kč	4,28 %	17 279 Kč	4,28 %	17 279 Kč
Komerční banka	4,79 %	18 343 Kč	4,79 %	18 343 Kč	4,69 %	18 131 Kč
mBank	4,99 %	18 767 Kč	4,99 %	18 767 Kč	4,99 %	18 767 Kč
MONETA Money Bank	4,19 %	17 095 Kč	4,09 %	16 892 Kč	3,99 %	16 689 Kč
Partners Banka	4,79 %	18 345 Kč	4,79 %	18 345 Kč	4,59 %	17 926 Kč
Raiffeisenbank	4,79 %	18 343 Kč	4,59 %	17 922 Kč	4,59 %	17 922 Kč
UniCredit Bank	4,59 %	17 922 Kč	4,59 %	17 922 Kč	4,49 %	17 713 Kč