Proč na neplatiče hypoték využívají banky stále více nedobrovolné dražby?

25.7.2013 | Michal Bubák

foto

Jak klesá schopnost lidí splácet hypotéky, roste tlak bank na uspokojení jejich pohledávek. Před zabavením nemovitosti v exekuci dávají přednost okamžitému prodeji nemovitosti v nedobrovolné dražbě. Ty za posledních pět let narostly trojnásobně.

Zvyšující se podíl nesplácených hypoték začal banky trápit

Před pěti lety banky téměř nemusely řešit problémy nesplácených hypoték, zanedbatelné půl procento z celkového objemu hypoték pro ně neznamenalo velký problém. S propadem realitního trhu však bankovním domům vzrostl počet pohledávek na 3 až 4 procenta, neoficiálně se mluví i o vyšším podílu.

Nedobrovolná dražba je pro banku výhodnější než exekuce

Banky proto začaly hledat efektivnější způsob vymáhání svých dluhů, než představují exekuce. Ty jsou pro ně se svou 15% provizí a někdy až tříletou dobou trvání příliš drahé a zdlouhavé. Nedobrovolné dražby si bankovní domy oblíbily pro jejich rychlost (prodej do 3 měsíců), vysokou návratnost (až 70 % hodnoty nemovitosti) a minimální náklady na provedení.

Počet nedobrovolných dražeb narůstá

Zatímco v roce 2008 proběhlo celkem 295 nedobrovolných dražeb, loni už to bylo 910. „Jen k polovině letošního roku se nucených dražeb uskutečnilo 544, do konce roku tak padne magická hranice 1 000 nedobrovolných dražeb," říká Radim Hasman, předseda představenstva Eurodražby.cz.

Banky byly donuceny naučit se více využívat nedobrovolných dražeb

„Oproti soukromým společnostem, které dražby využívají v nejvyšší možné míře, neměly české banky ještě před pěti lety s dražbami velké zkušenosti. Prudký nárůst nesplácených hypoték je však donutil ke změně," vysvětluje Radim Hasman a dodává: „I přes stagnaci realitního trhu zůstává o nemovitosti nabízené v dražbě velký zájem. Díky tomu dosahujeme maximální možné prodejní ceny."

Přihlížet nedobrovolné dražbě, nebo při problémech se splácením dražbu iniciovat?

Nedobrovolné veřejné dražby iniciuje věřitel, aby uspokojil své pohledávky. Většinou je to banka, která má na nemovitosti zástavu. Jedná se především o případy, kdy dlužníci nejsou schopni splácet hypotéční a spotřebitelské úvěry. „Někdy nás ale kontaktují i sami majitelé nemovitosti. Dražbou se vyhnou nepříjemnostem okolo zabavení domu, splatí hypotéku, a ještě jim část z prodeje zůstane do nového začátku," dodává Radim Hasman.

Související články:

Aktuální data z hypotečního trhu

Zájem o hypotéky je významně vyšší než vloni. Ani banky to nečekaly

Změny sazeb u úvěrů na bydlení v druhém červencovém týdnu

Jaké komplikace vnese nový občanský zákoník do oblasti bydlení a jeho financování?

Kde v ČR mají nejvíce potíží se splácením závazků

Žebříčky a přehledy:

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde

Přehled celé nabídky úvěrů - zde

Zpět

domů | zobrazit plnou verzi