Žebříčky Přehledy

Jsou úrokové sazby hypotečních úvěrů na dně? Možná půjdou ještě níž
18.6.2014  |  Veronika Dusová

Zájem o hypotéky znovu roste. Banky se snaží klienty nalákat na nízké úrokové sazby. V květnu si do bank přišlo sjednat hypoteční úvěr 8 103 klientů. Smlouvu uzavřelo o 910 lidí více než minulý měsíc. Průměrná úroková sazba podle Fincentrum Hypoindex v květnu klesla na rekordních 2,808 %.


V květnu tohoto roku vzrostly i objemy. Ty se vyšplhaly na 13,423 mld. Kč. Nejedná se ale o letošní rekord. Ten stále drží březen, kdy celkové objemy přesáhly 13,79 mld. Kč. Oproti dubnu objemy vzrostly o 1,5 mld. Kč.

Sazby půjdou možná ještě níž



Vzhledem k tomu, že akční nabídky bank jsou platné většinou nejen pro květen, ale i pro červen, Fincentrum Hypoindex očekává další snížení úrokových sazeb u hypoték, tudíž i další rekord svého ukazatele.

„Díky hromadným akčním nabídkám získávají dříve prakticky nedosažitelné „sazby od“ uvedené v úrokových lístcích nový význam. Zatímco v minulosti se jednalo o sazby téměř nedosažitelné, aktuálně je skoro nerozumné nepokusit se vyjednávat o sazbu ještě nižší. Současné nízké sazby jsou tak přirozeným pilířem pro budoucí vyšší aktivitu klientů. Klienti, kteří splácejí hypotéky za současné sazby a které navíc banky naučily, že si mohou říci o výraznou slevu, už nebudou ochotni přijmout pasivně jakoukoliv sazbu při budoucích vyšších úrovních,“ doplnil Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.

Jsou úrokové sazby hypotečních úvěrů na dně? Možná půjdou ještě níž. Graf Hypoindexu
Zdroj: Hypoindex.cz

Jak vidí vývoj úrokových sazeb odborníci?



„Úrokové sazby hypoték budou nadále, 1 – 3 roky, nízké. Osobně očekávám, že by mohlo dojít ještě k mírnému poklesu. V nejhorším případě však budou stagnovat. Zásadní růst nelze při nezměněném ekonomickém vývoji předpokládat,“ uvádí Daniel Kotula, majitel RE/MAX, a dodává: „Je hodně těžké definovat nejnižší možnou sazbu, každým rokem slyšíme od bank, že jsou úrokové sazby na dně a přesto stále klesají. Osobně si myslím, že úplné dno může být dokonce až pod 2 %, ovšem na toto dno dosáhnou jen specifičtí klienti (s vysokou bonitou a zásadně vyšší hodnotou zástavy než výše úvěru).“

„Myslím si, že klesat už není úplně kam. Možná banky ještě sundají nějakou desetinku ze současného stavu, ale půjde spíše o marketingovou strategii a na takovou hypotéku si nesáhne každý. Výrazný pokles neočekávám,“ říká Martin Fojtík, realitní makléř.

„Samotného mě neustále po těch cca 14 letech práce s hypotékami překvapuje, kam až úrokové sazby klesají, a jsem hodně zvědav, kam až sazby 3 a 5letých fixací klesnou. Já si myslím, že přes léto nebude moc akcí bank, které podporují prodeje. Na podzim bude opět konkurenční boj a každá z bank bude přicházet s nějakou lákavou nabídkou,“ uvádí Michal Bureš, exkluzivní konzultant, Fincetrum a. s.

Akční nabídky na červen



UniCredit Bank nabízí úrokovou sazbu 1,99 % p.a. s dvouletou fixací. Přitom jednoleté se pohybují i kolem 4 % a tříleté jsou kousek pod tříprocentní hranicí.

Česká spořitelna uvedla historicky nejnižší sazbu hypoték na trhu. Navíc se stále snaží prodávat hypotéky přes Facebook, kde právě v rámci unikátní akce prodává hypotéky s úrokovou sazbou 2,38 %. Všem, kdo se zaregistrují přes speciální aplikaci, garantuje Česká spořitelna úrokovou sazbu 2,68 %. Banka dále upozorňuje, že zájemci také musí splnit standardní požadavky pro poskytnutí hypotéky.

ČSOB nově nabízí slevy podle objemu. Sjednáte-li si hypotéku mezi 1 a 2 mil. Kč, získáte slevu z úrokové sazby 0,2 %, nejvyšší slevu můžete získat s hypotékou nad 4 mil. Kč, pak je sleva dokonce 0,5 % z úrokové sazby.

Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex květen 2014



Doba fixace Všechny fixace
Fincentrum Hypoindex 2,808 %
Změna oproti minulému období (b. p.) -7
Průměrná výše hypotéky 1 656 568 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 20 let 5 450 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 15 let 6 814 Kč
Účelovost úvěrů
Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů 58 %
Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů 19 %
Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů 23 %
Zdroj: Hypoindex.cz

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, Equa bank, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, LBBW Bank, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Sberbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

http://www.hypoindex.cz/






Související články:
Češi a investice do nemovitostí v zahraničí: Co všechno nabízí Hypotéka bez hranic od ČSOB?

Aktuální data z hypotečního trhu

Banky vedou boj o klienty s hypoteční sazbou na úrovni 2,3 procenta

V soutěži Zlatá koruna 2014 byly oceněny nejlepší finanční produkty na českém trhu

Váháte stále s hypotékou? Sazby jdou ještě dolů, ale jak dlouho?


Žebříčky a přehledy:
Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde
Přehled celé nabídky úvěrů - zde


Zpět


© 2023 Scott & Rose, spol. s r.o.