Investovat do chaty či chalupy nebo do jejího vylepšení se vyplatí

5.6.2017 | Zdeněk Bubák, zpráva Sberbank

foto

Popularita chat a chalup roste. Důvodem je zejména vyšší obliba tuzemských dovolených a dobrá ekonomická situace. Navíc jimi lze ručit za hypotéku, pokud má nemovitost číslo evidenční nebo popisné a je celoročně obyvatelná. Pokud chcete hodnotu své chaty nebo chalupy ještě zvýšit, investujte do klíčového vybavení, které navíc přinese radost a užitnou hodnotu. Přinášíme vám rady odborníka ze Sberbank na to, jak zvýšit hodnotu víkendové nemovitosti a z čeho tyto úpravy financovat.

Hodnota nemovitostí určených pro rekreaci v současnosti roste. Navíc se tomu dá pomoci chytrými úpravami. Podle Vojtěcha Batěka ze Sberbank se do položek, které dlouhodobě zvyšují hodnotu nemovitosti vyplatí investovat. A pokud chybějí vlastní zdroje, dává v tomto případě smysl i dlouhodobý úvěr nebo hypotéka.

Pergola, terasa, bazén ještě toto léto?

S blížícím se létem stále více majitelů chat a chalup uvažuje nad tím, jestli si pořídí bazén, vybuduje nový altán, zázemí pro venkovní posezení nebo přistaví terasu. Investovat do vybavení, které přinese radost a zároveň zvýší hodnotu nemovitosti, je ideální volbou. V tomto případě se vyplatí i vhodná spotřebitelská půjčka. Úroky u spotřebitelských půjček stále klesají, zatímco cena rekreačních nemovitostí roste.

Pro někoho je bazén stále spíše symbolem luxusu a raději investuje do nové fasády, střechy, okapů, snížení energetické náročnosti provozu chalupy nebo zabezpečení nemovitosti. Jak z letních plánů vytvořit reálnou investici, je pro mnohé složité. Přitom stačí zohlednit pár klíčových rad.

„Doporučujeme pro každou investici vytvořit jednoduchý investiční plán shrnující cílový stav, ke kterému se chcete dostat, jednotlivé kroky, které k němu povedou a jejich finanční náročnost. Zvýšíte tak pravděpodobnost, že vše zdárně dotáhnete do konce,“ radí Batěk ze Sberbank.

Žebříčky a přehledy:

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde

Přehled celé nabídky úvěrů - zde

I chalupa může vydělávat a splácet vaši půjčku

Ne každý chce tuzemskou dovolenou trávit v hotelu nebo penzionu. Někteří majitelé chalup a chat vycítili nový trend a své chaty a chalupy pravidelně pronajímají v době, kdy sami nemovitost k rekreaci nevyužívají. Čím více atraktivní je lokalita, vybavení chalupy a její bezprostřední okolí, tím více zájemců přiláká.

Cesta z města - na chalupě celý rok

Rekreační nemovitost nemusí sloužit jen v zimě a v létě. Ve starším věku může být celoroční pobyt na chalupě levnější a dobrou alternativou k životu ve městě. Přerod rekreační nemovitosti na nový domov však bude trvat delší dobu a často si vyžádá nemalé investice. Proto se vyplatí udělat si dobrý finanční plán ještě v době, kdy má zájemce o venkovský život na chalupě dostatečné příjmy a dokáže si snadněji zajistit financování.

Hypotéka na chalupu?

Vlastnit chalupu nemusí být nedosažitelný sen. K jejímu pořízení se dnes běžně používá hypotéka. Další zajímavou možností, jak s chalupou naložit v souvislosti s hypotékou, je použít ji jako zástavu. V takovém případě bude chalupa pro banku figurovat jako důkaz o vlastních zdrojích žadatele. Odpadá tak nutnost mít do začátku naspořenou vysokou částku vlastních peněz. „V takovém případě odhadce banky posoudí cenu nemovitosti a také fakt, zda je chata celoročně obyvatelná a dostatečně vhodná jako zástava,“ vysvětluje Vojtěch Batěk, expert Sberbank na hypotéky. Mějte na paměti, že ne každá chata nebo chalupa nutně podmínky banky splní.

Srovnání hypoték najdete zde

Možností, jak si pořídit rekreační nemovitost nebo tu stávající zhodnotit, je spousta. To se týká také financování. V každém případě se vždy vyplatí oslovit bankovní experty a udělat si jasno, co je nejvýhodnější varianta. Mnohdy právě díky bankéři najdete cestu, o které jste ani nevěděli, že je možná.

Kolik musím mít v současnosti naspořeno, abych získal(a) hypotéku?

Díky novým opatřením ČNB nemohou banky poskytovat hypotéky s podílem na zastavené nemovitosti více jak 90 %. Navíc podíl hypoték s podílem na zástavě od 80 do 90 % (80 % až 90 % LTV) je pro ně omezený. Logicky tak vyjdou hypotéky od 80 % do 90 % LTV dráže.

Yvona Žerebná, realitní makléřka, k tomu říká: „Dnes je tedy ideální čerpat hypotéku ve výši 80 % z prodejní ceny nemovitosti, tzn. mít 20 % z vlastních zdrojů (nebo např. i ze stavebního spoření atd.). Současně je třeba počítat s tím, že při koupi nemovitosti z druhé ruky platíte jako kupující ještě navíc 4 % jako daň z nabytí nemovitosti (neplatí se u novostaveb), tzn. měli by jste mít naspořeno 24 % z prodejní ceny.“ A uvádí příklad toho, kolik musíme platit z vlastního, pro několik částek - hodnot kupované nemovitosti:

Kupní cena nemovitosti	Nutná hotovost (20 % + 4 % daň z nabytí)
3 000 000 Kč	720 000 Kč
4 000 000 Kč	960 000 Kč
5 000 000 Kč	1 200 000 Kč
6 000 000 Kč	1 440 000 Kč

Zdroj: Yvona Žerebná, certifikovaný realitní makléř, RE/MAX

Související články:

Sberbank zdražila hypoteční úvěry. Poroste věk žadatelů o úvěr na bydlení?

Sberbank a Equa bank snížily sazby hypoték, Air Bank přidala dvě fixace, a to sedm a deset let

Chcete žádat o hypotéku? Poradíme vám, na co se připravit

Jak postupovat při získávání hypotéky? Změny na trhu hypoték v dubnu

Sberbank snižuje úrokové sazby u hypoték s tříletou fixací do 80% LTV. Refinancování získáte od 1,59 %

Zpět

domů | zobrazit plnou verzi