Průvodce odhady nemovitostí – co se vyplatí znát

29.5.2019 | Zdeněk Bubák, zpráva odhad-zdarma.cz

foto

Víte, jaké odhady nemovitostí existují a k čemu slouží? Podívejme se, jak se vlastně určují ceny, kdo takový odhad může vypracovat a k jakému účelu lze ten který typ odhadu použít. Co je třeba vědět o odhadu před prodejem, pro účely dědictví, nebo když chcete hypotéku?

Odhad ceny před prodejem – tržní odhad

Stanovení tržní ceny nemovitosti je velmi důležité především pro majitele, kteří uvažují o prodeji své nemovitosti a přemýšlí o částce, za jakou svoji nemovitost nabídnout na realitním trhu. Hodnotu nemovitosti lze zjistit dokonce bezplatně např. v online kalkulačce odhad-zdarma.cz. Tržní cenu nemovitosti (domu, bytu i pozemku) se v kalkulačce dozvíte bez vkládání kontaktních údajů.

Srovnání nabídky hypoték včetně úrokových sazeb, RPSN a poplatků najdete zde

Odhad ceny pro účely dědického řízení

Stanovení tržní ceny nemovitosti po Vás může požadovat notář, který vyřizuje náležitosti týkající se dědictví. V drtivé většině případů si vystačíte s odborným oceněním od realitní kanceláře. Odhadnutá cena se v praxi přibližuje tržní ceně nemovitosti ke dni úmrtí zůstavitele. Vyhotovení odhadu je zpravidla zdarma - pokud nemovitost přes danou realitní kancelář po skončení dědického řízení prodáváte. V opačném případě jsou náklady v řádu tisícikorun.

Odhad banky: Když chcete hypotéku

Pokud chcete od banky získat hypotéku, bez odhadu se neobejdete. Odhad mohou zpravidla vypracovat zaměstnanci či spolupracující odhadci bank. Zpracovávají odhady, které jsou poté podkladem ke schválení hypotečního úvěru a ovlivňují i výši úroku. Banku totiž zajímá tzv. LTV (poměr ceny nemovitosti, kterou ručíte vůči výši úvěru, o který žádáte). Cenu za odhad by banka měla oznámit dopředu.

Žebříčky a přehledy:

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde

Přehled celé nabídky úvěrů - zde

Odhad optimální výše nájmu

Víte, že odhad nemusí být jen na cenu nemovitosti, ale že lze odhadnout i optimální výši nájmu? Tuto informaci můžete získat také online (viz výše). Na základě zadaných klíčových parametrů zjistíte optimální výši nájmu pro byt i dům.

Znalecký posudek – nejdražší možnost, pro úřady nutnost

Znalecké posudky se zpracovávají pro soudní řízení, kdy je potřeba stanovit cenu obvyklou – typicky když jde v nějakém řízení o nemovitost. To může být například insolvenční řízení, oddlužení nebo třeba rozvod. Z posudku vychází soud při svém rozhodování. Proto je v nich potřeba co možná nejobjektivněji stanovit hodnotu nemovitostí, které dotyčná firma nebo osoba vlastní, případně o které se soudí. Můžete si jej také nechat zpracovat pro účely jednání s finančním úřadem, tedy pro stanovení výše daně.

Cena, kterou znalec určí, nemusí vždy odrážet aktuální hodnotu, kterou by nemovitost na trhu měla. Odhadní cena je totiž stanovena na základě závazných indexů a koeficientů, kterými se znalec řídí. Jejich hodnoty pravidelně upravuje Ministerstvo financí na základě dat od Českého statistického úřadu. Protože však trh nečeká a mění se, často dochází k nesouladu mezi posudkem a reálnou aktuální hodnotou na realitním trhu. Tento odhad proto nebývá příliš přesvědčivý při jednání o prodeji nemovitosti.

Znalecký posudek může zpracovat jen soudní znalec, který musí být jmenován. Není jím proto jakýkoli odhadce – musí být zapsán v seznamu. Znalecký posudek obvykle vyjde na přibližně 5 000 Kč, ceny však bývají různé.

Související články:

Vyplatí se platit nájem, nebo splácet hypotéku?

Jak financovat nemovitost bez hypotéky

Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?

Odměna až 24 000 Kč nebo televize. Jaké jsou nové odměny bank?

Aktuální data z hypotečního trhu

Zpět

domů | zobrazit plnou verzi