Úrokové sazby hypoték padají, delší fixace jsou nyní levnější, roste zájem hlavně o sedmileté

14.9.2020 | Jan Bachura, zpráva Gepard Finance

foto

Během minulého týdne oznámily dvě banky snižování hypotečních úrokových sazeb. MONETA Money Bank je snížila ve středu, o den později se k ní přidala UniCredit Bank. V době nízkých úrokových sazeb se proto nabízí otázka, zda má význam si výhodný úrok rezervovat na co nejdelší dobu a sjednat si tak hypotéku s dlouhodobou fixací nad 5 let.

V posledních letech vyšplhaly úrokové sazby hypoték nejvýše na začátku roku 2019, kdy se pohybovaly v průměru kolem 3 % p.a. Od té doby s výjimkou prvního kvartálu 2020 postupně klesaly a dnes jsme v některých případech opět pod 2% hranicí. To se však týká hlavně malých bank, které za těchto podmínek nemohou celý trh kapacitně obsloužit, nejčastěji se tak sazby pohybují kolem 2,15 až 2,20 % p.a.

V souvislosti s vývojem úrokových sazeb hypoték se v posledních letech změnily i preferované fixace. Nevýhodou delších fixací byla donedávna cena a omezené možnosti mimořádných splátek, klienti si tak proto dříve nejčastěji sjednávali hypotéky s krátkodobou fixací do 5 let. Když si chtěli zafixovat úrokovou sazbu na delší dobu, aby měli jistotu, že se jim úrok, a tedy splátka za krátký čas nezvýší, bylo to vykoupeno vyšší sazbou, a to dokonce až o jeden procentní bod. V současné době jsou ale úrokové sazby tak nízko, že rozdíly v nákladech u různých fixací jsou většinou minimální nebo nulové.

Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde

„Většina bank nabízí stejnou úrokovou sazbu u pětileté i desetileté fixace. Podle údajů ČNB jsou dokonce sazby ve všech předchozích dvanácti měsících u hypoték sjednaných s fixací delší než pět let v průměru o jednu až skoro dvě desetiny procentního bodu nižší než u tří a pětiletých fixací. V současné situaci levných hypoték tak může dávat smysl si úrok zafixovat na delší dobu, tedy zvolit sedmi, osmi nebo třeba i desetiletou fixaci,“ radí David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.

Podle údajů České národní banky se v posledních letech skutečně výrazně zvedla obliba fixací delších 5 let. Zatímco v roce 2015 zaujímaly nově sjednané tří a pětileté hypotéky skoro 60% podíl, v tomto roce je to už jen necelých 35 %. Naproti tomu podíl hypotečních úvěrů s fixací nad 5 let vzrostl od roku 2015 do dneška z necelé pětiny na téměř 55 %.

„Na základě našich interních dat lze konstatovat, že více než polovina dlouhých fixací je na sedm let, celkově v posledních měsících asi 30 procent. Významný je podíl také desetiletých fixací,“ doplňuje David Eim.

Žebříčky a přehledy:

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde

Přehled celé nabídky úvěrů - zde

Jak změnila úrokové sazby MONETA Money Bank a UniCredit Bank?

MONETA Money Bank

MONETA Money Bank snížila úrokové sazby u účelové hypotéky i neúčelové americké hypotéky s platností od 9. září 2020. Více o změně úrokových sazeb u této banky jsme psali v článku zde.

Pružná hypotéka v CZK

Fixace	Úroková sazba v % p.a.
1R	od 2,32 → od 1,79
3R	od 2,32 → od 1,79
5R	od 2,32 → od 1,79
7R	od 2,32 → od 1,89
10R	od 2,42 → od 1,89

Zdroj: Finparáda.cz
R = rok

U americké hypotéky došlo ke snížení úrokové sazby z 3,79 % p.a. na 2,49 % p.a.

UniCredit Bank

UniCredit Bank i přes postupně rostoucí cenu peněz na finančním trhu plošně snížila úrokové sazby u svých účelových hypoték s účinností od 10. září 2020. Banka rovněž nově zavedla tříletou fixaci úrokové sazby, kterou již nabízela v minulosti. Zájemci o vlastní bydlení si mohou hypotéky se sazbou fixovanou na tři roky pořídit již od 1,59 % p.a. U dalších fixací snížila banka úrokové sazby o 0,1 procentního bodu.

U hypotéka účelová do 80 % LTV v CZK

Fixace	Úroková sazba v % p.a.
3R	od 1,59
5R	od 1,79 → od 1,69
7R	od 1,99 → od 1,89
10R	od 2,19 → od 2,09

Zdroj: Finparáda.cz
R = rok

U hypotéka účelová od 81 % do 90 % LTV v CZK

Fixace	Úroková sazba v % p.a.
3R	od 2,09
5R	od 2,29 → od 2,19
7R	od 2,49 → od 2,39
10R	od 2,69 → od 2,59

Zdroj: Finparáda.cz
R = rok

U hypotéka kombinovaná v CZK

Fixace	Úroková sazba v % p.a.
3R	od 1,79
5R	od 1,99 → od 1,89
7R	od 2,19 → od 2,09
10R	od 2,39 → od 2,29

Zdroj: Finparáda.cz
R = rok

U hypotéka neúčelová v CZK

Fixace	Úroková sazba v % p.a.
3R	od 3,49
5R	od 3,49
7R	od 3,49
10R	od 3,49

Zdroj: Finparáda.cz
R = rok

Související články:

MONETA ke konci roku zaznamenala rekordní zájem o hypotéky, nyní zvyšuje úrokové sazby

MONETA předschvaluje hypotéky online. Se sazbou od 1,69 procenta ročně a garancí na 30 dní. Příští rok nabídne sjednání hypotéky kompletně online

MONETA Money Bank výrazně snížila úrokové sazby hypoték

Změny úrokových sazeb hypoték v posledních týdnech a výhled do budoucna

První klienti v Čechách si sjednali hypotéku plně online

Zpět

domů | zobrazit plnou verzi Spravovat nastavení cookies