Žebříčky Přehledy

Komerční banka zdražila hypotéky
20.7.2021  |  Jan Bachura

Banky na českém trhu dále zvyšují nabídkové úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Odborníci očekávají, že červnové skokové zvýšení sazeb České národní banky se v průměrné úrokové sazbě pro klienty výrazněji promítne minimálně s měsíčním zpožděním, následně by mohl zájem o hypotéky mírně opadnout. Od 19. července 2021 úrokové sazby zvýšila Komerční banka.


Komerční banka



Komerční banka od 19. července 2021 zvýšila úrokové sazby u hypotečních úvěrů, a to až o 0,3 procentního bodu u tříleté fixace. U čtyřleté, pětileté, šestileté, sedmileté a devítileté fixace došlo ke zvýšení pouze o 0,1 procentího bodu. Ostatní nabízené fixace zůstaly beze změny. Úrokové sazby platí v případě nových i refinancovaných hypoték. K navýšení úrokových sazeb došlo i u americké neúčelové hypotéky.

Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde

Hypoteční úvěr do 80 % LTV v CZK

Fixace Úroková sazba (v % p.a.)
1R od 2,79
2R od 2,79
3R od 2,49 → od 2,79
4R od 2,69 → od 2,79
5R od 2,69 → od 2,79
6R od 2,69 → od 2,79
7R od 2,69 → od 2,79
8R od 2,79
9R od 2,79 → od 2,89
10R od 2,89
15R
 od 2,99
Zdroj: Finparáda.cz
R = rok

Hypoteční úvěr do 90 % LTV v CZK

Fixace Úroková sazba (v % p.a.)
1R od 3,19
2R od 3,19
3R od 2,89 → od 3,19
4R od 3,09 → od 3,19
5R od 3,09 → od 3,19
6R od 3,09 → od 3,19
7R od 3,09 → od 3,19
8R od 3,19
9R od 3,19 → od 3,29
10R od 3,29
15R
 od 3,39
Zdroj: Finparáda.cz
R = rok

Americká hypotéka do 70 % LTV v CZK

Fixace Úroková sazba (v % p.a.)
1R od 4,19
2R od 4,19
3R od 3,89 → od 4,19
4R od 4,09 → od 4,19
5R od 4,09 → od 4,19
6R od 4,09 → od 4,19
7R od 4,09 → od 4,19
8R od 4,19
9R od 4,19 → od 4,29
10R od 4,29
15R
 od 4,39
Zdroj: Finparáda.cz
R = rok

Pětiletou fixaci úrokové sazby u hypoték klienti nyní volí v 73 % případů. V posledních letech však bylo možné sledovat stále rostoucí oblibu delších fixací na 7, 8 či 10 let. Důvodem byla jednoznačně jejich velmi příznivá cena, neboť tyto fixace byly prodávány za stejnou cenu jako fixace na 5 let. Nyní se trend postupně vrací do normálu, za delší fixace si tak klienti opět připlatí.


Žebříčky a přehledy:
Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde
Přehled celé nabídky úvěrů - zde


V důsledku zvyšování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů lze předpokládat, že zájem o úvěry mírně opadne, čímž by mohlo dojít ke znormalizování situace na hypotečním trhu. Podle odborníků by mohl povolit tlak, jakému je realitní trh nyní vystaven, a v konečném důsledku by tak mohlo dojít k zastavení či alespoň zpomalení růstu cen nemovitostí. K tomu by měla také přispět novela stavebního zákona, jejíž klíčovou úlohou mělo být zrychlení stavebního řízení a obecně snížení administrativní zátěže. Verze tohoto zákona, která složitě prošla legislativním procesem, je ovšem kritizována téměř všemi dotčenými subjekty, a tak se dá očekávat další série novelizací, úprav, metodických pokynů a vyhlášek. Novela by měla vstoupit v účinnost až od roku 2023, tudíž z tohoto pohledu nelze na českém realitním trhu v dohledné době počítat s jakýmikoli změnami.

Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?



Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.

Banka Úroková sazba v p.a. Měsíční splátka úvěru
Fio banka 1,98 %
 11 059 Kč
Air Bank 2,29 % 11 533 Kč
Sberbank 2,29 % 11 581 Kč
Česká spořitelna 2,44 % 11 816 Kč
MONETA Money Bank 2,49 % 11 838 Kč
Banka CREDITAS 2,59 % 11 994 Kč
Equa bank 2,59 % 11 994 Kč
ČSOB / Hypoteční banka 2,69 % 12 152 Kč
UniCredit Bank 2,69 % 12 152 Kč
Raiffeisenbank 2,79 % 12 311 Kč
Komerční banka 2,79 % 12 333 Kč
mBank 3,09 % 12 794 Kč
Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 19. 7. 2021

Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Air Bank, Banky CREDITAS, mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.






Související články:
Komerční banka zdražila hypotéky. Průměrná úroková sazba výrazně překročila hranici 6 procent

Komerční banka zdražila hypotéky. Úrokové sazby hypoték mohou dosáhnout i 6 procent ročně

Češi spěchají s hypotékami. Obávají se růstu úrokových sazeb a inflace

Komerční banka snížila od začátku června úročení hypoték

Změny sazeb hypoték u Komerční banky a UniCredit Bank na začátku února


Zpět


© 2023 Scott & Rose, spol. s r.o.