Průzkum realitního trhu za první polovinu roku 2023

18.8.2023  |  Valerie Koubová | foto: Pixabay

Z průzkumu realitního trhu za první polovinu roku 2023 vyplývá, že nemovitostí na prodej stále přibývá, lidé mají zájem především o novostavby a kupující platí většinou hotově. 

Zobraz diskusi (0)

Mírné oživení realitního trhu

V první polovině letošního roku byl u tuzemských realitních kanceláří zaznamenán růst poptávky po bytech a rodinných domech oproti druhému pololetí minulého roku. To uvedly dvě třetiny oslovených realitních makléřů, stejný zájem o nemovitosti pak pociťuje necelých 17 % dotázaných makléřů a stejné procento uvádí nižší poptávku. Ceny nemovitostí a úrokové sazby hypoték se neměnily.

„Výraznějšímu oživení poptávky po nemovitostech stojí v cestě především přetrvávající vysoké úrokové sazby hypoték. V první polovině roku se úrokové sazby u nových hypotečních úvěrů pohybovaly v blízkosti šesti procent. Pozvolný pokles sazeb lze očekávat nejdříve v závěru tohoto roku. K oživení poptávky po nemovitostech může částečně přispět také deaktivace limitu DSTI ze strany ČNB. Na hypotéku má totiž šanci dosáhnout širší okruh zájemců,“ vysvětluje Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz.

Nemovitostí na prodej je více

Růst nabídky nemovitostí k prodeji v prvním pololetí uvádí polovina oslovených realitních makléřů. Druhá polovina pociťuje nabídku na stejné úrovni jako v předchozím pololetí. Nabídka volných nemovitostí je široká, což nahrává zejména kupujícím, kteří mohou vyjednávat o ceně.

 

Roste zájem o novostavby

Více než 83 % zájemců o koupi nemovitosti preferuje novostavbu. Odpadá jim starost o náročné opravy a stavební úpravy. Pokles zájmu ze strany kupujících vede developery k nabídce různých forem benefitů k prodávané nemovitosti zdarma jako například parkovacího stání či kuchyňské linky.
@@adverts_mobile1@@
„Často je propagována hypotéka s garantovanou úrokovou sazbou, která je výrazně nižší, než jsou aktuální sazby na trhu. Developer vám ovšem nezajistí výhodnější sazbu u banky, ale po určitou dobu vám kompenzuje rozdíl mezi slíbenou a skutečně sjednanou úrokovou sazbou. V tomto případě se vyplatí řádně spočítat skutečnou finanční úsporu,“ upozorňuje Miroslav Majer.  Nadále patří k nejoblíbenějším nemovitostem byty ve městech, což potvrzuje 83 % zájem lidí o koupi nemovitosti.  Na dalším místě jsou podle průzkumu městské rodinné domy.

Zkracuje se doba prodeje nemovitostí

Do půl roku našla své majitele podle oslovených realitních makléřů polovina nabízených bytů či rodinných domů. Přibylo také nemovitostí, které se prodaly do dvou měsíců (pozn. z 11 % na 33 %). Čechů plánujících pořídit si vlastní bydlení není oproti předchozímu roku mnoho. „O jednu nemovitost se ve dvou třetinách případů uchází do 4 zájemců. Pouze u jedné třetiny nemovitostí se sejde 5 až 9 potenciálních kupujících,“ doplňuje k průzkumu Miroslav Majer.

Kupující mají připravenu hotovost

Dle oslovených realitních makléřů polovina kupujících měla připravenu na nákup nemovitosti hotovost. Zhruba tři z deseti zájemců financovali nákup úvěrem. „Vysoký podíl kupujících s připravenou hotovostí naznačuje, že Češi stále využívají nemovitosti i jako alternativní investici. Při rychlé platbě je možné vyjednat zajímavou slevu. Po poklesu úrokových sazeb hypoték lze očekávat návrat kupujících na trh. S rostoucí poptávkou půjdou nahoru i ceny nemovitostí,“ dodává Miroslav Majer.

Hypoteční úvěry lze porovnat ZDE >>>

Související články:

Mladí Češi a bydlení

Komerční banka nabízí Hypotéku na udržitelné bydlení

UniCredit Bank chce motivovat k volbě udržitelného životního stylu. Nabízí „zelené“ půjčky na bydlení

Hypotéky na úsporné bydlení

Hypotéky mají novou jedničku

Žebříčky a přehledy:

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde

Přehled celé nabídky úvěrů - zde

Zpět