Žebříčky Přehledy

Silný rok pro realitní fondy: Fio i REICO rozšiřují svá portfolia
15.4.2025  |  Tomáš Smetana, zpráva Fio a REICO | foto: Designer

Nemovitostní fondy nezahálejí ani v roce 2025. I přes proměnlivou ekonomickou situaci dál aktivně investují do klíčových realitních projektů. Fio realitní fond oznámil akvizici ikonické Staré Celnice v centru Prahy, zatímco REICO Nemovitostní fond sází na růst institucionálního nájemního bydlení v rámci projektu Stodůlky Residential.


Investice do nemovitostí zůstávají i v roce 2025 důležitým stavebním kamenem konzervativních portfolií. Navzdory proměnlivému tržnímu prostředí realitní fondy pokračují v akvizicích, které mají potenciál zajistit stabilní výnosy.

Fio realitní fond kupuje ikonickou budovu Stará Celnice



Fio investiční společnost oznamuje nákup další prémiové nemovitosti do portfolia svého Fio realitního fondu. Nemovitostní fond kupuje od německého penzijního fondu BVK Europa-Immobilien-Spezialfonds spravovaného společnostmi Invesco Real Estate a BNP Paribas Real Estate Investment Management Germany GmbH kancelářskou a obchodní budovu Stará Celnice v centru Prahy. Hodnota transakce je ca. 64 milionů EUR, tedy přibližně 1,6 miliardy Kč.

„Pro pokračující expanzi našeho realitního fondu jsme si nemohli přát lepší investiční příležitost, než do jeho portfolia pořídit budovu Staré Celnice. Zajištěním této ikonické budovy jsme zase o krok blíže cíli vybudovat sektorově vhodně namíchané portfolio prvotřídních komerčních nemovitostí, ze kterých mohou dlouhodobě benefitovat investoři našeho fondu. Stará Celnice je umístěna v centrální lokaci Prahy přímo u náměstí Republiky a je tak skvěle dostupná pro všechny její současné stabilní nájemce, zajišťující její aktuální plnou obsazenost. Budova nabízí moderní komfortní kanceláře a maloobchodní plochy v přízemí, těží z perfektní dopravní dostupnosti, viditelnosti a vlastního parkování. Doplněním portfolia našeho nemovitostního fondu o tuto další prémiovou nemovitost pokračujeme v nastaveném trendu, kdy se našim současným i budoucím investorům snažíme nabídnout fond s cílem dosahovat v dlouhodobém horizontu stabilního výnosu,“ říká investiční ředitel Fio realitního fondu Václav Kubáček.

Fio realitní podfond I. vznikl v prosinci 2021 jako třetí fond Fio investiční společnosti, po boku Fio globálního akciového fondu a Fio fondu domácího trhu. V květnu 2023 oznámil první akvizici kancelářské budovy Rohan Business Centre v pražském Karlíně, v srpnu 2024 pak pořídil výrobní a skladový areál GARBE Park Chomutov. Tato třetí akvizice je pro fond důležitým mezníkem, a to nejen z pohledu její velikosti. Stará Celnice v samém historickém srdci Prahy nabízí přes 11 500 m2 kancelářských a obchodních ploch, vynikající dopravní dostupnost metrem, tramvají i vlakem, dostatečné množství vlastních parkovacích míst a ve spodním patře také restaurace, obchody nebo muzeum.

„K budově Staré Celnice máme s kolegy blízko, jelikož se nachází prakticky za rohem od nové centrály Fio banky v budově Masaryčka. Jsem rád, že se nám tuto velmi atraktivní a žádanou nemovitost podařilo zajistit do našeho fondu. Je to už druhá velmi kvalitní kancelářská budova v portfoliu a věřím, že společně s chomutovským průmyslovým parkem přinesou investorům našeho realitního fondu zajímavý výnos a dlouhodobé pozitivní zhodnocení  zainvestovaných finančních prostředků ať v investičním portfoliu nebo portfoliu Dlouhodobého investičního produktu“, doplňuje obchodní ředitel Fio banky Jan Bláha.

Fond REICO NEMOVITOSTNÍ investuje do rezidenčního nájemního bydlení



Fond REICO NEMOVITOSTNÍ přidává do svého portfolia další projekt v segmentu rezidenčního nájemního bydlení – Stodůlky Residential, situovaný v atraktivní lokalitě Západní město v Praze. Na jeho nákupu se RN dohodl s developerskou skupinou FINEP. Fond tak bude vlastnit již druhý projekt s tímto zaměřením.

„Pokračujeme v rozšíření segmentu nájemního bydlení, protože tento segment v portfoliu REICO Nemovitostního fundu do nedávna chyběl. Věřím, že institucionální nájemní bydlení, které v tuto dobu v ČR de facto vzniká, pomůže alespoň částečně s řešením bytové otázky a jsem rád, že jsme toho součástí. Kromě vyšší stability fondu, kterou tento segment přináší díky diverzifikaci, očekáváme i vyšší výnos, protože rezidenční bydlení přináší jak výnosy z nájemného, tak i růst kapitálové hodnoty investice.“ říká Dušan Sýkora, předseda představenstva REICO IS EAM.

Lokalita Západní město je atraktivní pro svou výbornou dostupnost – nachází se přímo na metru B (Stodůlky) a v příjemné vzdálenosti od letiště Václava Havla (14 km). Rezidenční komplex Stodůlky Residential, jež je součástí projektu Britská čtvrť se skládá ze 3 bytových domů (A, B1 a B2) o celkové podlahové ploše 10,400 m², ve kterých bude k dispozici celkem 219 bytů. Stavební práce začnou v průběhu dubna 2025, první nájemníci se budou moci nastěhovat do tří let.

„Britská čtvrť je pro nás symbolem dlouhodobého a promyšleného urbanistického rozvoje. Jsme rádi, že právě v této lokalitě můžeme navázat na úspěšnou rezidenční výstavbu projektem, který nabídne kvalitní nájemní bydlení i institucionálnímu investorovi. Dlouhodobě věříme v růst tohoto segmentu a jsme přesvědčeni, že spolupráce s fondem REICO i naším partnerem Ungelt je základem pro stabilní a kvalitní rozvoj. Nájemní bydlení totiž vnímáme nejen jako ekonomickou příležitost, ale i jako reálnou odpověď na měnící se potřeby společnosti. Lidé dnes hledají flexibilitu, jistotu a dostupnost – a právě dobře navržené nájemní projekty v atraktivních lokalitách mohou být odpovědí na všechny tři výzvy zároveň,“ říká Ing. Tomáš Pardubický, generální ředitel společnosti FINEP.

Projekt vzniká ve spolupráci s investiční společností Ungelt Group, která se dlouhodobě zaměřuje na development, investice a správu nemovitostí. „Na projektu Stodůlky Residential navazujeme na naši úspěšnou spolupráci s FINEPem z minulých let. Věříme, že společně dokážeme přinášet projekty, které odpovídají potřebám dnešní doby – jak z hlediska kvality bydlení, tak z hlediska udržitelného investování,“ doplňuje za společnost Ungelt její partner Dušan Prchlík.

NEMOVITOSTNÍ FOND byl založen v únoru 2007 a je největším a zároveň nejstarším českým realitním fondem. Je určen zejména konzervativním investorům. Ve vlastnictví fondu je nyní devět nemovitostí v České republice, šest na Slovensku a pět v Polsku. Fond má ve svém portfoliu celkem 20 nemovitostí s aktuální tržní hodnotou téměř 38 mld. Kč. Ke konci března 2025 investovalo do fondu RN 140 tisíc podílníků a výnos fondu za posledních 12 měsíců byl 4,38 % (k 31. březnu 2025).



Výnosy nemovitostních fondů v roce 2024: Přehled nejlepších



V následující tabulce přinášíme přehled nemovitostních fondů z nabídky bank a pojišťoven, které byly v roce 2024 dostupné českým investorům a zaznamenaly nejvyšší zhodnocení. Přestože se realitní trh potýkal s vyššími úrokovými sazbami i rostoucími náklady, řada fondů dokázala nabídnout solidní výnos.

Společnost Název fondu Výnos 
Banka CREDITAS CREDITAS Nemovitostní I 10,83 %
Česká spořitelna REICO ČS NEMOVITOSTNÍ PLUS 5,20 %
Raiffeisenbank Raiffeisen realitní fond 4,67 %
Komerční banka Realitní fond KB 4, Třída A 4,60 %
Česká spořitelna REICO ČS NEMOVITOSTNÍ 4,13 %
Fio banka Fio realitní podfond I. - Třída CZK 3,93 %
Fio banka Fio realitní podfond I. - Třída EUR 3,93 %
Generali Investments Generali Fond realit – Třída D 3,46 %
Česká spořitelna REICO ČS LONG LEASE 2,90 %
Generali Investments Generali Fond realit 2,00 %
Zdroj: Finparáda.cz

Rok 2025 ukazuje, že nemovitostní fondy i nadále patří mezi stabilní a atraktivní investiční nástroje. Zatímco Fio investuje do prémiových kancelářských prostor v centru Prahy, REICO rozšiřuje portfolio o strategické nájemní bydlení. Obě transakce potvrzují trend, kdy fondy vyhledávají nemovitosti s dlouhodobým výnosovým potenciálem a zároveň reagují na aktuální potřeby trhu i investorů. V době rostoucího zájmu o diverzifikaci a bezpečné investice tak realitní fondy nabízejí kombinaci jistoty a solidního zhodnocení.

Žebříček podílových fondů Obrázek: Pokračuj
Kalkulačka podílových fondů Obrázek: Pokračuj
Sjednání investic Obrázek: Pokračuj

Poznámka:
Článek neslouží k poskytování osobního investičního poradenství, nepředstavuje investiční doporučení k nákupu či prodeji jakýchkoliv investičních nástrojů ani nabídku na uzavření smlouvy podle § 1732 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Před rozhodnutím k nákupu jakéhokoliv produktu vám proto doporučujeme kontaktovat investičního poradce nebo osobního bankéře, který vám poskytne více informací o produktech a doporučí, jestli se konkrétní produkt hodí k vašemu rizikovému profilu a do vašeho portfolia. Investiční nástroje uvedené výše nezaručují návratnost vložené investice. Hodnota investice může v čase kolísat, v závislosti na typu investice i výraznějším způsobem.







Související články:
Patria Finance: Nejlepší volba pro Dlouhodobý investiční produkt na českém trhu

Nemovitostní fond bez vstupního poplatku do konce června

Známe nejlepší spořicí účty a termínované vklady

Jaký byl vývoj ceny zlata za měsíc březen?

Žebříček podílových fondů na Finparádě za měsíc březen


Zpět


© 2023 Scott & Rose, spol. s r.o.