Srovnání hypotečních úvěrů v dubnu

9.4.2025 | Valerie Koubová, zpráva: Swiss Life Select | foto: Copilot

foto

Úrokové sazby jsou stále nad hranici 5 %. Nejvýhodnější sazby jsou u tříleté fixace. Oproti minulému měsíci byl pokles o 4 bazické body. Jaká je aktuální nabídka bank v oblasti hypoték?

Podle nejnovějších dat společnosti Swiss Life Select, která monitoruje hypoteční úvěry a pravidelně přináší Swiss Life Hypoindex, došlo k meziměsíčnímu poklesu u hypoték o čtyři bazické body na 5,01 %. Některé banky však již nabízí i úrokové sazby pod pěti procentní úrovní.

„Přes sílící hlasy o počátku zdražování hypoték banky zatím k ničemu takovému nepřistoupily. Naopak u některých bank došlo k drobné korekci sazeb směrem dolů, a proto hodnota Swiss Life Hypoindexu pro duben 2025 činí 5,01 %. To je o čtyři bazické body méně než v měsíci březnu. I nadále platí, že některé banky dokážou klientům nabídnout sazbu hypoték u tříleté fixace od 3,99 % až po 4,99 %. Zatím se tak potvrzují naše předpoklady o velmi pozvolném klesání hypotečních sazeb,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Zdroj: Swiss Life Select

Rozdíly mezi bankami se zvětšují

Jednotlivé banky se začínají odlišovat nabízenými sazbami. Rozdíly mezi nimi dosahují až jeden procentní bod. To může znamenat rozdíl v měsíční splátce i několik tisíc korun.

Už první měsíce tohoto roku naznačují výraznější zájem o hypotéky, než tomu bylo v loňském roce. „Počet i objem poskytnutých hypoték je téměř dvojnásobný ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Lze předpokládat, že tento pozitivní trend bude pokračovat i v následujících měsícících, a to mimo jiné díky postupnému - byť stále velmi pomalému - snižování úrokových sazeb ze strany hypotečních bank. Je však důležité si uvědomit, že ne všechny sazby klesají. Zatímco většina bank dosud nesnižovala nebo dokonce zvyšovala sazby u delších fixací (pět a více let), některé instituce nyní zvyšují sazby i u nejkratší roční fixace. Nadále tak banky upřednostňují fixace na dva až tři roky,“ upozornil Jiří Sýkora.

Co můžeme očekávat?

„Prognóza není jednoduchá, a to nejen z důvodu domácí ekonomiky, ale i vzhledem ke globálnímu dění, které může trh ovlivnit. Český hypoteční trh však již v minulosti prokázal svou odolnost. I přes vnější otřesy se vždy dokázal stabilizovat a jeho výkyvy nebyly nikdy příliš dramatické. Lze očekávat, že i v nadcházejícím období bude vývoj obdobný. Významnou roli přitom hraje také konkurenční boj mezi jednotlivými bankami. Podle mého názoru mohou hypoteční sazby i nadále klesat, i když velmi pomalu. Pokud by se však naplnily pesimistické scénáře, může dojít k zastavení tohoto poklesu a následně stagnaci sazeb,“ uvádí Jiří Sýkora.

Měsíční splátky mírně klesly

V případě hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun, sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti, při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,01 % p.a. by činila splátka 20 488 korun (k 7. 4. 2025). Na konci loňského roku přitom činila 20 909 Kč.

ČSOB vás odmění 3 000 Kč

Při podání online žádosti o hypotéku dostanete odměnu 3 000 Kč a k tomu odhad nemovitosti zdarma. Akce probíhá do 30. června 2025.

Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?

Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3,5 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 3 roky a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny abecedně.

Banka	Únor 2025*		Březen 2025**		Duben 2025***
Banka	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru
Air Bank	4,59 %	17 922 Kč	4,59 %	17 922 Kč	4,59 %	17 922 Kč
Česká spořitelna	4,89 %	18 702 Kč	4,89 %	18 702 Kč	4,89 %	18 708 Kč
ČSOB /ČSOB Hypoteční banka	5,14%	18 874 Kč	5,14%	18 874 Kč	5,04%	18 874 Kč
Fio banka	4,28 %	17 279 Kč	4,28 %	17 279 Kč	4,28 %	17 279Kč
Komerční banka	4,79 %	18 343 Kč	4,79 %	18 343 Kč	4,79 %	18 343 Kč
mBank	4,99 %	18 767 Kč	4,99 %	18 767 Kč	4,99 %	18 767 Kč
MONETA Money Bank	4,19 %	17 095 Kč	4,09 %	16 892 Kč	4,09 %	16 892 Kč
Partners Banka	4,79 %	18 345 Kč	4,79 %	18 345 Kč	4,59 %	17 926 Kč
Raiffeisenbank	4,79 %	18 343 Kč	4,59 %	17 922 Kč	4,59 %	17 922 Kč
UniCredit Bank	4,59 %	17 922 Kč	4,59 %	17 922 Kč	4,59 %	17 922 Kč

Zdroj: webové kalkulačky bank k datu k 13.2.2025*, k 11.3.2025** a k 8.4.2025***

Žebříček hypotečních úvěrů
Kalkulačka hypotečních úvěrů
Sjednání hypotečního úvěru

Ohodnoťte vaši hypotéku

Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.

Související články:

Aktuální data z hypotečního trhu

Srovnání hypotečních úvěrů v březnu

Aktuální data z hypotečního trhu

Srovnání hypotečních úvěrů

Aktuální data z hypotečního trhu

Žebříčky a přehledy:

Žebříček s nejlepšími spořicími účty podle odborníků - zde

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde

Zpět

domů | zobrazit plnou verzi Spravovat nastavení cookies