Aktuální data z hypotečního trhu: Průměrná sazba klesla, jaká je aktuální nabídka?

28.11.2025 | Veronika Křivská, zpráva: ČBA | foto: Hyponamíru

foto

V říjnu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 29,4 miliardy Kč. Od začátku roku tak jejich objem dosáhl 265 miliard korun, což je o 78 miliard více než před rokem. Aktuální informace o novém ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních úvěrů naleznete v našem článku.

Průměrná realizovaná úroková sazba u nových hypoték v říjnu nepatrně dále klesla na 4,48 % ze zářijových 4,52 %. Její snížení tak potvrzuje klesající trend pod 5 % naposledy zaznamenanými v červenci 2024.

Meziroční pokles hypoteční sazby o 0,42% bodu snižuje v průměru měsíční splátky o více než tisíc korun, tedy o více než 1 % čistého příjmu žadatele o hypotéku.

„Navzdory říjnové korekci zůstávají hypoteční čísla velmi silná. Objem nově poskytnutých hypoték se v posledních měsících drží kolem 29 miliard korun. Na vyšších úrovních se drží i jejich počty, které letos pravděpodobně o zhruba čtvrtinu překonají loňský rok, přičemž vyšší ceny nemovitostí posunou celkový objem nových úvěrů o více než třetinu. Hypoteční trh však potřebuje pozitivní nabídkové impulsy – takové, které by ulevily cenám nemovitostí a zároveň pomohly vrátit tržní úrokové sazby na nižší úrovně,“ uvádí Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.

Kolik hypoték si lidé v září sjednali?

Počet nových hypoték v říjnu rovněž nepatrně poklesl na necelých 6 800 kusů, což je o 18 % více než před rokem.

Od počátku roku dosáhl počet nových hypoték 63,3 tisíc kusů (+24,5 % meziročně). Dynamika počtu nových hypoték z posledních tří měsíců, tedy za srpen až září implikuje jejich letošní nárůst na celkový počet okolo 76,3 tisíc. To by bylo téměř o 24 % více než v loňském roce a mezi úrovní z let 2019 a 2020. Ovšem letošní počet zůstane pod průměrnými počty okolo 95 tisíc z let 2016 až 2018 či pod 114 tisíci z roku 2021.

	srpen 2024	srpen 2025	září 2024	září 2025	říjen 2024	říjen 2025
Nové hypotéky (bez refinancování)	6498	6086	5232	6795	5757	6769
Objem nových hypoték (bez refinancování)	25,66 mld.	25,94 mld.	19,68 mld.	29,57 mld.	21,80 mld.	29,40 mld.
Objem refinancovaných úvěrů	5,70 mld.	6,06 mld.	3,68 mld.	6,81 mld.	3,72 mld.	7,78 mld.

Zdroj: ČBA Hypomonitor

Objem refinancovaných a navýšených úvěrů (interně či z jiné instituce) v říjnu stoupl na 9,4 mld. Kč. To je téměř 1,5krát více než průměrných 3,9 miliardy refinancovaných v loňském roce a více než trojnásobně více ve srovnání s rokem 2023.

Celkově banky a stavební spořitelny v říjnu poskytly nové a refinancované hypotéky v objemu 38,8 mld. Kč, což je o 3,2 % více než před měsícem. Jejich celkový objem tak v letošním roce prozatím dosáhl 332 mld. Kč, což představuje 47% nárůst ve srovnání s lednem až říjnem předcházejícího roku.

Průměrná hypoteční sazba se v říjnu posunula níže na 4,48 %

Průměrná realizovaná úroková sazba u nových hypoték v říjnu nepatrně dále klesla na 4,48 % ze zářijových 4,52 %. Její snížení tak potvrzuje klesající trend pod 5 % naposledy zaznamenanými v červenci 2024.

Její říjnová úroveň je tak o 0,42% bodu níže než 4,9% sazba před rokem, což snižuje měsíční splátky hypotéky přibližně o 1,1 % čistého příjmu žadatele, tedy o 1 tis. Kč.

Zdroj: ČBA Hypomonitor

Pro srovnání průměrná hodnota hypoteční sazby v roce 2024 dosáhla 5,07 % v porovnání se sazbou 5,81 % v roce 2023.

Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?

Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3,5 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 3 roky a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny abecedně.

Banka	Září 2025*		Říjen 2025**		Listopad 2025***
Banka	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru
Air Bank	4,39 %	17 506 Kč	4,39 %	17 506 Kč	4,39 %	17 506 Kč
Česká spořitelna	4,59 %	18 063 Kč	4,59 %	18 063 Kč	4,59 %	18 061 Kč
ČSOB /ČSOB Hypoteční banka	4,94 %	18 661 Kč	4,94 %	18 661 Kč	4,94 %	18 661 Kč
Fio banka	4,18 %	17 075 Kč	4,18 %	17 075 Kč	4,18 %	17 075 Kč
Komerční banka	4,29 %	17 300 Kč	4,59 %	17 922 Kč	4,59 %	17 922 Kč
mBank	4,79 %	18 342 Kč	4,79 %	18 342 Kč	4,79 %	18 342 Kč
MONETA Money Bank	3,99 %	16 689 Kč	3,99 %	16 689 Kč	4,19 %	17 095 Kč
Partners Banka	4,59 %	17 922 Kč	4,39 %	17 506 Kč	4,59 %	17 922 Kč
Raiffeisenbank	4,29 %	17 300 Kč	4,29 %	17 300 Kč	4,34 %	17 403 Kč
UniCredit Bank	4,39 %	17 506 Kč	4,39 %	17 506 Kč	4,29 %	17 300 Kč

Zdroj: webové kalkulačky bank k datu k 25.9.2025*, 22.10.2025** a 27.11.2025***

Co dodat závěrem?

„Poptávka po hypotékách stále stoupá. V říjnu jsme přijali rekordní počet žádostí v tomto roce, ten meziměsíčně vzrostl o třetinu. Zároveň jsme uzavřeli hypotéky v rekordním objemu, čemuž pomohlo mírné zvýšení zájmu o refinancování úvěrů. Toliko dobrých zpráv. Tou horší je, že se pomalu začínají zvedat úrokové sazby a pokud bude tento trend pokračovat, bude neudržitelné držet hypoteční úvěry na stávající průměrné sazbě kolem 4,5 %,“ říká Milan Voldřich, produktový manažer úvěrů na bydlení Raiffeisenbank.

Žebříček hypotečních úvěrů
Kalkulačka hypotečních úvěrů
Sjednání hypotečního úvěru

Ohodnoťte vaši hypotéku

Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.

Související články:

Žebříček hypoték v listopadu: MONETA kraluje, v těsném závěsu je Air Bank

Sazby hypoték stagnují, nejvýhodnější je nyní fixace na tři roky

Aktuální data z hypotečního trhu: Průměrná sazba se stabilizovala, jaká je nabídka?

Sazby hypoték jdou dolů: Říjen přinesl nejnižší sazby za poslední dva roky, kdo teď ušetří?

Prázdninové zdražování hypoték je u konce, sazby dosahují dokonce pod 4 %

Žebříčky a přehledy:

Žebříček s nejlepšími spořicími účty podle odborníků - zde

Přehled celé nabídky úvěrů - zde

Zpět

domů | zobrazit plnou verzi Spravovat nastavení cookies