Žebříčky Přehledy

Úrokové sazby u hypoték začaly stoupat. První zdražila Komerční banka, další banky se přidají příští týden
22.11.2016  |  Zdeněk Bubák, Martin Olejník

Období pravidelného snižování hypotečních úrokových sazeb, zdá se, končí. Může za to dopad zákona o spotřebitelském úvěru. Úrokové sazby u hypoték tento týden zvýšila Komerční banka. Příští týden se k ní přidají ČSOB, Hypoteční banka a Raiffeisenbank. Česká spořitelna zatím situaci vyhodnocuje.


Úrokove sazby u hypoték nečekaně dlouho klesaly a letos v říjnu dosáhly svého dna. Nejnižší sazby se v současnosti stále pohybují okolo 1,5 % p.a. Průměrná úroková sazba nových hypoték na trhu činila v říjnu 1,8 %.

Čtěte zde:
Průměrná úroková sazba u hypoték klesla na 1,8 %

Již tento týden se trend ve vývoji hypotečních úrokových sazeb obrací směrem vzhůru. První zvyšování sazeb naordinovala 21. listopadu Komerční banka. Zvýšila úrokové sazby u hypoték s LTV do 85 % u fixací na 3 až 10 let, a to o 0,5 a 0,7 procentního bodu (u fixace na 1 a 2 roky se úroková sazba nezměnila), u hypoték s LTV 85 – 95 % došlo ke snížení úrokové sazby u fixace na 1 a 2 roky a ke zvýšení u fixace na 6 a 7 let (u ostatních fixací ke změně nedošlo). Tabulkový přehled změn sazeb u hypoték Komerční banky najdete zde.

Pozn.: O provedených změnách sazeb u hypoték u Komerční banky a plánovaných změnách sazeb u hypoték u ČSOB, Hypoteční banky, Raiffeisenbank a České spořitelny jsme psali v předchozím článku, který vyšel zde.

Důvodem vlny zvyšování úrokových sazeb u hypoték je dopad nového zákona o spotřebitelském úvěru, který mění pravidla předčasného splácení hypoték a má další dopady do hospodaření bank. Proto se podle očekávání banky budou snažit vlivy zákona promítnout do úrokových sazeb, které se budou zvyšovat. Otázka je kolik bank k tomuto kroku přistoupí a o kolik se sazby zvýší. O všech opatřeních vyplývajících ze zákona o spotřebitelském úvěru jsme psali zde.

Srovnání hypoték najdete zde

Poslední banka, která šla s některými sazbami dolů, a to ještě minulý týden 18. listopadu, je Wüstenrot hypoteční banka. Snížení se týkalo pětileté úrokové sazby u Hypotéky Refin (refinancování) s LTV do 85 %. U ostatních hypoték se sazby neměnily nebo se naopak zvyšovaly. Přehled aktuálních sazeb u hypoték od Wüstenrotu najdete zde.

Jaké změny úrokových sazeb u hypoték nás čekají od prosince?



ČSOB a Hypoteční banka v souvislosti s dopadem zákona o spotřebitelském úvěru od 1. prosince zvýší úrokové sazby u sedmiletých a desetiletých fixací, a to o 0,3 procentního bodu směrem nahoru. Krátkodobé fixace zatím zůstanou beze změny, jejich zvýšení však nelze vyloučit – v této chvíli závisí na vývoji cen zdrojů na mezibankovním trhu.

Raiffeisenbank také od 1. prosince zvýší úrokové sazby u 5letých fixací o 0,1 procentního bodu, u 7letých o 0,2 a u delších fixací o 0,3 bodu.

Česká spořitelna zatím sazby nemění, nicméně zvýšení úrokových sazeb nevylučuje. „Úrokové sazby u našich hypoték se prozatím nemění. Na základě posledních změn v oblasti hypoték - omezení stoprocentních hypoték, změna plátce z převodu nemovitosti a nový zákon o spotřebitelských úvěrech - očekáváme postupný růst úrokových sazeb, na změny budeme reagovat až po účinnosti novely zákona,“ říká Karel Chábek, manažer hypoték ČS.

Obdobně se ohledně zvyšování úrokových sazeb u hypoték zatím nevyjádřila ani UniCredit Bank.

Žebříček hypoték najdete zde

Úrokové sazby hypoték Komerční banky od 21. listopadu



Hypoteční úvěr s LTV 0-85 %
Minimální výše úrokové sazby podle doby fixace (p.a.)
1 rok 2,49 %
2 roky 2,49 %
3 roky 1,79 % -> 2,29 %
4 roky 1,79 % -> 2,29 %
5 let 1,79 % -> 2,29 %
6 let 1,79 % -> 2,49 %
7 let 1,79 % -> 2,49 %
8 let 1,99 % -> 2,49 %
9 let 1,99 % -> 2,49 %
10 let 1,99 % -> 2,49 %
15 let zrušená
Zdroj: Finparáda.cz

Hypoteční úvěr s LTV 85-95 %

Minimální výše úrokové sazby podle doby fixace (p.a.)
1 rok 3,79 % -> 3,29 %
2 roky 3,79 % -> 3,29 %
3 roky 3,09 %
4 roky 3,09 %
5 let 3,09 %
6 let 3,09 % -> 3,29 %
7 let 3,09 % -> 3,29 %
8 let 3,29 %
9 let 3,29 %
10 let 3,29 %
15 let zrušená
Zdroj: Finparáda.cz

Změny hypotečních sazeb Wüstenrot hypoteční banky od 18. listopadu



Banka od 18. listopadu změnila některé úrokové sazby (změna je v tabulkách označena šipkou). Také u Hypotéky pro vlastní bydlení doplnila novou sedmiletou úrokovou sazbu.

Hypotéka pro vlastní bydlení****/***** (0-70 % LTV)

Extra*** Minimální** Garantovaná
jednoletá úroková sazba* 3,44 % 3,54 % 3,64 %
dvouletá úroková sazba 3,44 % 3,54 % 3,64 %
tříletá úroková sazba 1,59 % 1,69 % 1,79 %
pětiletá úroková sazba 1,59 % 1,69 % 1,79 %
sedmiletá úroková sazba - nová 1,89 % 1,99 % 2,09 %
desetiletá úroková sazba zrušená
Zdroj: Finparáda.cz

Hypotéka pro vlastní bydlení****/***** (70-85 % LTV)

Extra*** Minimální** Garantovaná
jednoletá úroková sazba* 3,69 % 3,79 % 3,89 %
dvouletá úroková sazba 3,69 % 3,79 % 3,89 %
tříletá úroková sazba 1,84 % 1,94 % 2,04 %
pětiletá úroková sazba 1,84 % 1,94 % 2,04 %
sedmiletá úroková sazba - nová 2,14 % 2,24 % 2,34 %
desetiletá úroková sazba zrušená
Zdroj: Finparáda.cz

Hypotéka pro vlastní bydlení****/***** (85-90 % LTV)

Garantovaná
jednoletá úroková sazba* 3,89 % -> 4,44 %
dvouletá úroková sazba 3,89 % -> 4,44 %
tříletá úroková sazba 2,04 % -> 2,59 %
pětiletá úroková sazba 2,04 % -> 2,59 %
sedmiletá úroková sazba - nová 2,89 %
desetiletá úroková sazba zrušená
Zdroj: Finparáda.cz

Hypotéka Refin****/***** (0-70 % LTV)

Extra*** Minimální** Garantovaná
tříletá úroková sazba 1,49 % 1,59 % 1,69 %
pětiletá úroková sazba 1,59 % -> 1,49 % 1,69 % -> 1,59 % 1,79 % -> 1,69 %
Zdroj: Finparáda.cz

Hypotéka Refin****/***** (70-85 % LTV)

Extra*** Minimální** Garantovaná
tříletá úroková sazba 1,74 % 1,84 % 1,94 %
pětiletá úroková sazba 1,84 % -> 1,74 % 1,94 % -> 1,84 % 2,04 % -> 1,94 %
Zdroj: Finparáda.cz

Hypotéka Refin****/***** (85-90 % LTV)

Garantovaná
tříletá úroková sazba 1,94 % -> 2,49 %
pětiletá úroková sazba 2,04 % -> 2,49 %
Zdroj: Finparáda.cz

Hypotéka bez příjmů (0-50 % LTV) byla odstraněna z přehledu úrokových sazeb.

U Hypotéky na pronájem došlo ke změně LTV z 0-70 % na 0-60 %.

Podmínky platné pro přidělení úrokové sazby:
* U úvěru s jednoletou úrokovou sazbou lze kdykoliv v průběhu fixace přejít na pětiletou úrokovou sazbu.
** Minimální úroková sazba platí pouze pro nové úvěry ve výši min. 1 mil. Kč.
*** Extra úroková sazba platí pouze pro nové úvěry ve výši min. 1,5 mil. Kč.
**** Při sjednání odloženého počátku čerpání úvěru o 18 měsíců je sazba navýšena o 0,10 % p.a.
***** Při sjednání odloženého počátku čerpání úvěru o 24 měsíců je sazba navýšena o 0,20 % p.a.

 U produktů Hypotéka na vlastní bydlení, Hypotéka Refin a Hypotéka na cokoliv je úroková sazba snížena o 0,20 % p.a. Podmínkou poskytnutí úvěru za sníženou úrokovou sazbu je sjednání životního pojištění u Allianz pojišťovny, a.s. (minimální výše měsíčního pojistného musí být 500 Kč) a zajištění dluhu z hypotečního úvěru zřízením zástavního práva k pohledávce ze životního pojištění ve prospěch banky, a to po celou dobu trvání úvěrové smlouvy. V případě nesplnění nebo porušení těchto podmínek bude sazba navýšena o 0,20 % p.a. Hypoteční úvěr se sníženou úrokovou sazbou lze sjednat makléřem Wüstenrot - stavební spořitelny, a.s.






Související články:
Komerční banka zdražila hypotéky. Průměrná úroková sazba výrazně překročila hranici 6 procent

Komerční banka zdražila hypotéky. Úrokové sazby hypoték mohou dosáhnout i 6 procent ročně

Komerční banka zdražila hypotéky

Češi spěchají s hypotékami. Obávají se růstu úrokových sazeb a inflace

Komerční banka snížila od začátku června úročení hypoték


Žebříčky a přehledy:
Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde
Přehled celé nabídky úvěrů - zde


Zpět


© 2023 Scott & Rose, spol. s r.o.