Investice do nemovitostí

25.10.2024 | Valerie Koubová, zpráva: hyponamíru.cz | foto: Pexels

foto

Investovat do nemovitostí se vyplatí. Ceny nemovitostí nadále rostou a peníze vložené do jejich koupě tak dokáží dlouhodobě porazit inflaci. Investovat lze nejenom do nákupu tuzemské nemovitosti, ale také té zahraničí. Více se dočtete v našem článku.

„Díky opakovanému snížení úrokových sazeb Českou národní bankou a zrušení přísnějších limitů na čerpání hypotéky dostupnější než v uplynulých letech. Zájemci mohou dosáhnout na výhodné podmínky s úrokovou sazbou pod 5 %. V září 2024 dosáhla průměrná úroková sazba nových hypoték 4,96 %, jak uvádí Česká bankovní asociace. Na atraktivitě neztrácí ani nemovitost jako investice, majitelé totiž mohou požadovat vyšší nájemné,“ vysvětluje Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz.

Ceny nemovitostí dlouhodobě rostou

V průzkumu Asociace pro kapitálový trh ČR Češi nejčastěji označili za nejlepší životní investici nemovitosti. A s ohledem na historický vývoj jejich cen se není čemu divit. Peníze uložené v nemovitostech totiž dlouhodobě s rezervou poráží inflaci a dokážou tedy ochránit rodinné úspory před znehodnocením. Například byty v Česku od roku 1998 do konce roku 2019 zdražily v průměru 4,25krát. Překvapením byly i covidové roky 2020 a 2021, kdy ceny nemovitostí vzrostly o další desítky procent. Od druhé poloviny roku 2023 ceny nemovitostí opět začaly růst. Miroslav Majer dále doplňuje: „Aktuálně se ceny nemovitostí po korekci opět vrátily k růstu a v následujících měsících a letech lze očekávat jejich další růst. Oproti před covidovým rokům totiž vzrostly ceny stavebních prací a materiálů. Zároveň rostou požadavky na moderní technologie, mezi které patří energeticky úsporná zařízení, jako jsou fotovoltaické panely či tepelná čerpadla. Tyto investice navyšují konečnou cenu nemovitostí.“

Majitelé nemovitostí požadují vyšší nájemné

Růst cen nemovitostí se promítl také do výše tržního nájemného. Majitelé nemovitostí si mohou dovolit účtovat vyšší nájemné. Od října roku 2023 do října 2024 nájemné nejrychleji rostlo v Pardubicích (18,2 %), Ústí nad Labem (15,2 %) a ve Zlíně (12,8 %). Naopak pouze mírný růst nájemného zaznamenala Praha (1,5 %).

Vyplatí se dnes uvažovat o nákupu investiční nemovitosti?

Investice do nemovitostí se dnes rozhodně vyplatí. Rostoucí poptávka po pronájmech zajišťuje stabilní příjem, zatímco ceny nemovitostí se po korekci opět zvedají a jejich růst se očekává i v budoucnu. To zvyšuje hodnotu investice. Současně jsou hypotéky dostupnější díky nižším úrokovým sazbám a mírnějším podmínkám pro jejich čerpání. Navíc investice do nemovitostí nabízí ochranu před inflací a příležitost pro diverzifikaci majetku, což je v době ekonomické nejistoty zásadní výhoda.

Nejžádanější jsou dlouhodobě byty ve městech. Jinak tomu nebylo ani v prvním pololetí letošního roku, kdy o tento typ nemovitosti projevila zájem polovina kupujících. Oproti předchozímu pololetí se zvýšil zájem o rodinné domy nacházející se v menším městě nebo na vesnici. Dům mimo velkoměsto hledala třetina zájemců. „Pro kupující je v tomto případě stále velmi důležitá občanská vybavenost obce a její dopravní dostupnost. Nejžádanější jsou obecně rodinné domy v obcích, kde jsou k dispozici základní obchody, školka, škola či zdravotnické zařízení,“ dodává Miroslav Majer.

V Praze jsou mezi investory nejžádanější menší byty, které se snadno pronajímají a mají nízké provozní náklady. Podle dat Home Portal tvoří 67 % poptávky byty 1+kk a 30 % byty 2+kk. Tyto dispozice jsou oblíbené pro svou dostupnost a rychlou návratnost investice.

Obrázek: Jaký typ nemovitosti pro bydlení

Zdroj: průzkum hyponamíru.cz

Jak začít investovat

Pokud chcete začít investovat do nemovitostí, pečlivě zvažte všechny možnosti a naplánujte si jednotlivé kroky. Nejprve si ujasněte rozpočet - kolik peněz můžete investovat a zda budete potřebovat úvěr. Dále vyberte správnou lokalitu, která má potenciál růstu hodnoty nemovitostí. Poté zvažte typ nemovitosti ať už jde o byt, dům či komerční prostor. Nezapomeňte zvážit rizika spojená s údržbou a správou. Nakonec analyzujte potenciální výnos, abyste se ujistili, že vaše investice přinese dlouhodobý zisk. Důkladná příprava je klíčem k úspěchu!

Investiční nemovitost v zahraničí

Investování do nemovitosti v zahraničí přináší řadu specifik, která je potřeba důkladně zvážit. Hlavními výhodami jsou potenciál vyššího výnosu z pronájmu a možnost osobního využití, například pro rekreaci.

Mezi oblíbené destinace pro české investory patří Chorvatsko, Španělsko, Itálie a Rakousko, které nabízí stabilní trh, turistickou atraktivitu a relativně snadný přístup. Roste také zájem o Albánii, kde ceny nemovitostí zůstávají nižší a trh se rychle rozvíjí.

Investovat můžete i s minimem peněz

S pořízením investiční nemovitosti úzce souvisí i otázka financování. Nejlepší vyjednávací pozici na trhu mají bezesporu zájemci s připravenou hotovostí, kteří jsou schopni naráz zaplatit celou kupní cenu. Ale vyplatí se to? Tuto otázku by si měl položit každý, kdo si může dovolit koupit nemovitost bez využití úvěru. Zvažte výhody, které získáte při využití cizích zdrojů.

„Investovat do nemovitostí můžete i s minimem peněz. Stačí vlastnit jinou hodnotnou nemovitost, která není zatížená úvěrem. Například byt nebo rodinný dům je možné dát bance do zástavy a bez jediné vlastní koruny si můžete s pomocí hypotéky pořídit další nemovitost k pronájmu,“ vysvětluje Miroslav Majer.

Žebříčky a přehledy:

Žebříček s nejlepšími spořicími účty podle odborníků - zde

Přehled celé nabídky úvěrů - zde

Peníze na nákup investiční nemovitosti můžete získat i při refinancování stávající hypotéky. Pokud již delší dobu splácíte hypotéku, například 10 let, současná hodnota nemovitosti v zástavě je mnohem vyšší než v době podpisu úvěrové smlouvy. Miroslav Majer k tomu doplňuje: „Při refixaci nebo refinancování si můžete stávající hypotéku navýšit a získat tak peníze na nákup další nemovitosti. Toto řešení může být zajímavé například pro rodiče, kteří v předstihu chtějí svým dětem zajistit vlastní bydlení. Do dospělosti mohou investiční byt pronajímat a mít další pravidelný zdroj příjmu.“

V září mírně pokles zájem o nemovitosti

V září došlo k poklesu zájmu o nemovitosti, což se projevilo nižším počtem realitních obchodů. Celkem bylo prodáno 6 550 nemovitostí, což je o 261 méně než v srpnu. Pokles aktivity na realitním trhu naznačuje, že poptávka zůstává opatrná, a to i navzdory konci prázdninového období, které obvykle přináší oživení.

Žebříček hypotečních úvěrů
Kalkulačka hypotečních úvěrů
Sjednání hypotečního úvěru

Související články:

Refixace pětileté hypotéky zvýší splátku

Aktuální data z hypotečního trhu

Předčasné splacení úvěru v praxi

Aktuální data z hypotečního trhu

Banky se snižováním sazeb u hypoték vyčkávají

Zpět

domů | zobrazit plnou verzi