Aktuální data z hypotečního trhu: Hypotéky zakončily minulý rok ve formě, co nás čeká letos?

21.1.2026 | Veronika Křivská, zpráva: ČBA | foto: Hyponamíru

foto

V prosinci 2025 poskytly banky nové hypotéky za 28,6 miliardy Kč. Oproti listopadu aktivita zůstala v podstatě beze změny navzdory sezónnímu vlivu Vánoc. Průměrná sazba hypoték se i v prosinci udržela nepatrně pod 4,5 %. Aktuální informace o novém ČBA Hypomonitoru
a srovnání hypotečních úvěrů naleznete v našem článku.

Průměrná realizovaná úroková sazba u nových hypoték v prosinci stoupla na 4,49 % z listopadových 4,48 %. Její prosincová úroveň je tak o 0,31 procentního bodu níže než 4,8% sazba před rokem.

Pro srovnání průměrná hodnota hypoteční sazby v roce 2024 dosáhla 5,07 % v porovnání se sazbou 5,81 % v roce 2023.

„Závěr prosince si navzdory Vánocům udržel silné bezmála 30 miliardové tempo tvorby nových hypotečních úvěrů. A zatímco tržní úrokové sazby polevily tlak na stabilní hypoteční úrokovou sazbu, tak pokračující svižné tempo průměrné výše hypotéky asi udrží centrální banku ve střehu, jak v oblasti úrokových sazeb, tak makro obezřetnostních opatření,“ uvádí Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.

Kolik hypoték si lidé v prosinci sjednali?

Počet nových hypoték v prosinci nepatrně meziměsíčně poklesl na 6 366 kusů, což je ovšem o 25 % více než před rokem.

Dynamika počtu nových hypoték z posledních tří měsíců, tedy za říjen až prosinec implikuje jejich letošní nárůst, tj. v roce 2026, na téměř 80 tisíc kusů. To by bylo téměř o 5 % více než přes 76 tisíc kusů zaznamenaných v roce 2025 (+23,5 % meziročně). Ovšem i tak by letošní počet zůstal pod průměrnými počty okolo 95 tisíc z let 2016 až 2018 či pod 114 tisíci z roku 2021.

	říjen 2024	říjen 2025	listopad 2024	listopad 2025	prosinec 2024	prosinec 2025
Nové hypotéky (bez refinancování)	5757	6769	5620	6413	5110	6366
Objem nových hypoték (bez refinancování)	21,80 mld.	29,40 mld.	21,56 mld.	28,11 mld.	19,74 mld.	28,59 mld.
Objem refinancovaných úvěrů	3,72 mld.	7,78 mld.	3,71 mld.	7,48 mld.	3,24 mld.	7,15 mld.

Zdroj: ČBA Hypomonitor

Objem externě a interně refinancovaných a navýšených úvěrů si zachoval vysoký podíl na hypotečním trhu, i když v prosinci jejich objem poklesl na 8,5 mld. Kč. Ovšem to je o 117 % více než průměrných 3,9 miliardy refinancovaných měsíčně v roce 2024 a téměř čtyřnásobek průměrných refinancovaných 2,2 miliardy v roce 2023.

Celkově banky a stavební spořitelny v prosinci poskytly nové a refinancované hypotéky v objemu 37,1 mld. Kč, což je o 0,1 % více než před měsícem. Jejich celkový objem tak v právě uplynulém roce dosáhl 406 mld. Kč, což představuje 48% nárůst ve srovnání s rokem 2024.

Průměrná hypoteční sazba v prosinci neznatelně stoupla na 4,49 %

V prosinci došlo ke stabilizaci tržních úrokových sazeb na vyšší úrovni, ale průměrná realizovaná úroková sazba u nových hypoték v prosinci nepatrně vzrostla na 4,49 % z listopadových 4,48 %.

Její prosincová úroveň je tak o 0,31 procentního bodu níže než 4,8% sazba před rokem, což snižuje měsíční splátky hypotéky přibližně o 0,9 % čistého příjmu žadatele, tedy o osm set korun.

Zdroj: ČBA Hypomonitor

Pro srovnání průměrná hodnota hypoteční sazby v roce 2024 dosáhla 5,07 % v porovnání se sazbou 5,81 % v roce 2023.

Jak hodnotí minulý rok české banky a co očekávají v roce 2026?

Za celý rok 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypoteční úvěr y v objemu 321 miliard Kč. To je o 93 miliard korun více než 228 miliard vytvořených v roce 2024. Tento meziroční skok odpovídá 41% nárůstu. K tomu se navíc refinancovaly hypotéky v rozsahu 85 miliard Kč a celý hypoteční trh tak v roce 2025 narostl na 406 miliard Kč z 275 miliard v roce 2024.

„Rok 2025 se stal z pohledu objemu hypoték druhým nejúspěšnějším v třicetileté historii hypotečního trhu v Česku. Vzhledem k nedostatečné nabídce bytů i domů a jejich pomalé výstavbě, pozitivnímu prostředí pro růst ekonomiky, bezprecedentnímu zvýšení reálných mezd v minulých letech a odložené poptávce po vlastním bydlení očekáváme pro letošní rok asi třináctiprocentní meziroční růst objemu hypoték na přibližně 432 miliard korun. Zatímco trh hypoték by měl růst dvouciferně, tak u cen nemovitostí předpokládáme zpomalení roční dynamiky na vyšší jednociferné hodnoty,“ říká Martin Vašek, generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.

„Za loňský rok jsme podruhé v řadě dosáhli historicky nejlepšího výsledku z hlediska počtu i objemu nových hypoték. Tento úspěch potvrzuje nejen postupné oživení poptávky, ale i naši silnou pozici na trhu. Stabilizace úrokových sazeb přinesla větší jistotu klientům a podpořila jejich rozhodování. Pokud nedojde k výraznému negativnímu šoku v podobě vyšších tržních zdrojů na mezibankovním trhu, očekáváme, že pozitivní trend bude pokračovat i v roce 2026,“ očekává Zdeňka Kovářová, manažerka hypoték, UniCredit Bank.

Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?

Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3,5 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 3 roky a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny abecedně.

Banka	Listopad 2025*		Prosinec 2025**		Leden 2026***
Banka	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru
Air Bank	4,39 %	17 506 Kč	4,39 %	17 506 Kč	4,39 %	17 506 Kč
Česká spořitelna	4,59 %	18 061 Kč	4,59 %	18 061 Kč	4,59 %	18 059 Kč
ČSOB /ČSOB Hypoteční banka	4,94 %	18 661 Kč	4,94 %	18 661 Kč	4,94 %	18 661 Kč
Fio banka	4,18 %	17 075 Kč	4,18 %	17 075 Kč	4,18 %	17 075 Kč
Komerční banka	4,59 %	17 922 Kč	4,59 %	17 922 Kč	4,59 %	17 922 Kč
mBank	4,79 %	18 342 Kč	4,79 %	18 342 Kč	4,79 %	18 342 Kč
MONETA Money Bank	4,19 %	17 095 Kč	4,19 %	17 095 Kč	4,19 %	17 095 Kč
Partners Banka	4,59 %	17 922 Kč	4,59 %	17 922 Kč	4,59 %	17 922 Kč
Raiffeisenbank	4,34 %	17 403 Kč	4,34 %	17 403 Kč	4,34 %	17 403 Kč
UniCredit Bank	4,29 %	17 300 Kč	4,39 %	17 506 Kč	4,49 %	17 713 Kč

Zdroj: webové kalkulačky bank k datu k 27.11.2025*, 28.12.2025** a 20.1.2026***

Tradiční bankovní domy sázejí na specifické výhody. Komerční banka láká na jednotnou úrokovou sazbu bez ohledu na výši úvěru, splatnost až do 75 let a optimalizaci nákladů pro vybrané OSVČ.
Česká spořitelna motivuje k udržitelnosti zvýhodněnou sazbou pro energeticky úsporné domy (PENB A/B) a hradí poplatky za katastr i expresní čerpání, přičemž u podnikatelů umí počítat příjem z obratu.
ČSOB Hypoteční banka pak nabízí předschválené limity na základě obratů na účtu, individuální posuzování příjmů u specifických profesí a u novostaveb umožňuje čerpání až 500 tisíc korun nad aktuální hodnotu zástavy.

Kromě „velké trojky“ (Česká spořitelna, Komerční banka a ČSOB) se na trhu prosazují i další hráči jako Moneta Money Bank nebo Air Bank, kteří sázejí na digitalizaci a transparentnost sazeb.

Pro žadatele je zásadní sledovat zejména RPSN (roční procentní sazbu nákladů), která v sobě zahrnuje poplatky za odhad nemovitosti, čerpání úvěru či vedení účtů.

Co dodat závěrem?

Začátek roku 2026 potvrzuje pokračující silný zájem o hypotéky, který podporují stabilizované úrokové sazby pohybující se převážně v pásmu kolem 4 – 4,5 % a stále rostoucí reálné příjmy domácností. Dostupnost bydlení však zůstává omezená kvůli nedostatečné nabídce nových bytů a domů, což nadále drží ceny nemovitostí vysoko.

Hypoteční trh tak vstupuje do roku 2026 v dobré kondici, avšak bez výrazného zlepšení dostupnosti vlastního bydlení pro širší část populace.

Žebříček hypotečních úvěrů
Kalkulačka hypotečních úvěrů
Sjednání hypotečního úvěru

Ohodnoťte vaši hypotéku

Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.

Související články:

Hypotéky mírně zdražily. Banky povedou boj o bonitní klienty

Hypoteční trh je stabilní. Co přinese rok 2026?

Aktuální data z hypotečního trhu: Průměrná sazba klesla, jaká je aktuální nabídka?

Žebříček hypoték v listopadu: MONETA kraluje, v těsném závěsu je Air Bank

Sazby hypoték stagnují, nejvýhodnější je nyní fixace na tři roky

Žebříčky a přehledy:

Žebříček s nejlepšími spořicími účty podle odborníků - zde

Přehled celé nabídky úvěrů - zde

Zpět

domů | zobrazit plnou verzi Spravovat nastavení cookies