Žebříčky Přehledy

V květnu úrokové sazby hypotečních úvěrů ještě klesaly, ale zvýšení se blíží
17.6.2015  |  Veronika Dusová, zpráva Fincentrum Hypoindexu

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů v průběhu května znovu klesaly. Nový rekord průměrné úrokové sazby tedy klesl na 2,05 procenta. Otázkou je, jak dlouho takhle nízké sazby vydrží. Některé banky už v červnu přistoupily ke zvyšování úrokových sazeb u hypoték. Jedna z trojice velkých bank jde ale proti proudu a naopak sazby v červnu snížila.


Z historického hlediska je podle dat Fincentrum Hypoindexu většinou květen silnější než duben. Proto není překvapením, že i letos ultra nízké sazby přilákaly do bank více klientů než měsíc před tím. V květnu bylo tedy sjednáno 9 077 hypotečních úvěrů, což je v meziměsíčním srovnání o 127 více.



Ani objemy v květnu nezahálely. Lidé si sjednali hypotéky v celkovém objemu za 16,488 miliard Kč. Letošní rok je na vysoké objemy už teď celkem bohatý. V dubnu došlo k menšímu poklesu na 15,961 miliard Kč měsíčně, ale v březnu dosáhly objemy 16,630 miliard Kč, což bylo nejvíce od června roku 2013.

Dá se říct, že rekordní sazby znovu nutí klienty půjčovat si víc peněz. V květnu sice nepřišel do banky pro hypotéku rekordní počet lidí, ale za to si půjčovali celkem vysoké částky. Průměrná výše hypotečního úvěru byla v květnu 1 816 423 korun, což je srovnatelné s částkami z léta 2008.

Jak dlouho nízké sazby vydrží?



To je otázka, kterou si v podstatě klade každý, koho hypoteční trh alespoň trochu zajímá. Vypadá to, že se nad rekordními sazbami stahují mraky.

O zvyšování úrokových sazeb hypotečních úvěrů jsme již psali v předchozím článku. V článku se píše o nových sazbách, které se projeví v Hypoindexu až příští měsíc a ty by mohly zapříčinit jeho růst.

Hypoteční banka



Hypoteční banka uvedla, že fixní sazby na tři roky zvyšuje o 0,10 procentního bodu, fixní sazby na 5 let o 0,20 procentního bodu, fixní sazby na 7 let o 0,30 procentního bodu a fixní sazby s délkou 10 let a více zvyšuje o 0,50 procentního bodu.

Česká spořitelna jde proti proudu



Jediná Česká spořitelna se nechala slyšet, že naopak ke všem nově sjednaným hypotékám s 8letou fixací nabízí unikátní garantovanou úrokovou sazbu 1,99 % p. a. a zdarma jako bonus také službu Variabilita splátek, díky které si mohou klienti snížit nebo navýšit měsíční splátky až o 30 procent. Akce potrvá až do 5. července 2015 a vztahuje se na všechny nové hypotéky do 90 % hodnoty nemovitosti splácené z aktivního účtu u České spořitelny. Podmínkou ale je, že klienti musejí mít také sjednané pojištění schopnosti splácet, jinak je úroková sazba u 8leté fixace 2,19 %.

„Průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů pokračovaly v poklesu i v květnu. Pokles však již nebyl tažen dalším snižováním sazeb u bank s nejnižšími sazbami, ale spíše dorovnáváním nabídek ze strany ostatních konkurentů. Od přelomu dubna a května dochází u delších sazeb k růstu ceny zdrojů na mezibankovním trhu. Ačkoliv se nyní nacházíme v období změny trendu, růst sazeb by měl být zpomalen pokračujícím bojem o podíl na trhu hypoték,“ uvedl Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.

V květnu úrokové sazby hypotečních úvěrů ještě klesaly, ale zvýšení se blíží. Na snímku graf Hypoindexu.
Zdroj: Hypoindex.cz

ČNB radí a doporučuje



V úterý 16. června Česká národní banka v rámci své Zprávy o finanční stabilitě 2014/2015 oficiálně vydala doporučení k poskytování hypotečních úvěrů.

Česká národní banka se obává, že vznikne smyčka mezi růstem cen nemovitostí a růstem úvěrů na bydlení, a to by mohlo mít negativní dopad na stabilitu bankovního sektoru. Uvedená omezení jsou však jen doporučení, která jsou bankám známá a neměly by s nimi mít větší problémy. Už samy banky mají nastaveno, že klienty, kterým poskytují stoprocentní hypotéky a na delší dobu jak 35 let, si více prověřují, dávají jim třeba i vyšší úrokovou sazbu, aby se jim vynaložené prostředky co nejdřív vrátily.

Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindexu - květen 2015



Doba fixace Všechny fixace
Fincentrum Hypoindex 2,05 %
Změna oproti minulému období (p. b.) -0,6 %
Průměrná výše hypotéky 1 816 423 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 20 let 5 082 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 15 let 6 458 Kč
Účelovost úvěrů
Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů 61 %
Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů 19 %
Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů 20 %
Zdroj: Hypoindex.cz
Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, Equa bank, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, LBBW Bank, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Sberbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

http://www.hypoindex.cz/






Související články:
Úrokové sazby hypoték začaly po dlouhé době růst. Zvyšují je ČSOB, KB a Hypoteční banka

Úrokové sazby hypoték v první dekádě června - banky hlásí pokles i nárůst u různých fixací

Dají se půjčky osekat jako v karate? Zuno říká, že ano

Banky dále snižují úrokové sazby u hypoték. Pokles sazeb navzdory názoru odborníků pokračuje

Chcete-li hypotéku, podívejte se na přehled těch nejlevnějších v Česku a na rady jak nakupovat byt


Žebříčky a přehledy:
Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde
Přehled celé nabídky úvěrů - zde


Zpět


© 2023 Scott & Rose, spol. s r.o.