Přinášíme vám pravidelnou informaci o vývoji úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Změny úrokových sazeb nastaly u Fio banky a UniCredit Bank. A jaký je Fincentrum Hypoindex pro březen? Více najdete v našem článku.
Fio banka
Fio banka od 2. března 2023 snížila úrokové sazby u hypotečních úvěrů o 0,10 p.b.
Hypoteční úvěr | Fixace | Úroková sazba (v % p.a.)* |
| 1R | od 6,28 → od 6,18 |
3R
| od 5,98 → od 5,88 |
| 5R | od 5,68 → od 5,58 |
*Výše uvedené úrokové sazby jsou minimální, tj. s nejnižší možnou rizikovou přirážkou a s využitím veškerých poskytovaných slev.
Zdroj: Finparáda.cz
Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde
UniCredit Bank
Své sazby upravila i UniCredit Bank a to jejich zvýšením u všech druhů poskytovaných hypotečních úvěrů.
Úrokové sazby pro LTV do 80 %
| Fixace | Úroková sazba (v % p.a.)* |
| 3R | od 5,69 → od 5,99 |
| 5R | od 5,29 → od 5,49 |
| 7R | od 5,69 → od 5,99 |
| 10R | od 5,69 → od 5,99 |
Zdroj: Finparáda.cz
R = rok
Úrokové sazby pro LTV od 80 % do 90 %
| Fixace | Úroková sazba (v % p.a.)* |
| 3R | od 6,19 → od 6,49 |
| 5R | od 5,79 → od 5,99 |
| 7R | od 6,19 → od 6,49 |
| 10R | od 6,19 → od 6,49 |
Zdroj: Finparáda.cz
R = rok
Kombinovaná hypotéka
| Fixace | Úroková sazba (v % p.a.)* |
| 3R | od 5,89 → od 6,19 |
| 5R | od 5,49 → od 5,69 |
| 7R | od 5,89 → od 6,19 |
| 10R | od 5,89 → od 6,19 |
Zdroj: Finparáda.cz
R = rok
Neúčelová hypotéka
| Fixace | Úroková sazba (v % p.a.)* |
| 3R | od 5,99 → od 7,99 |
| 5R | od 5,99 → od 7,99 |
| 7R | od 5,99 → od 7,99 |
| 10R | od 5,99 → od 7,99 |
Zdroj: Finparáda.cz
R = rok
Největší propad úrokových sazeb v březnu za poslední dva roky
Dle Fincentrum Hypoindexu, který se v březnu dostal na hodnotu 6,27 % p.a., konečně dochází k poklesu sazeb. Oproti předchozímu měsíci tato hodnota klesla o 10 bazických bodů a jedná se tak o nejvyšší pokles sazby za poslední dva roky.
„Současné drobné snížení může spolu s poklesem hodnoty některých nemovitostí přeci jenom hypoteční trh trošku rozhýbat. Nicméně toto případné oživení bude jen drobnou náplastí na obrovský výpadek, které hypoteční trh zaznamenal v předchozím roce," zmiňuje Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Graf: Fincentrum Hypoindex březen 2023
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
Pokles splátky o více než 200 Kč
Při průměrné hypotéce ve výši 3,5 milionu korun sjednané do 80 % odhadní ceny nemovitosti, splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,27 % p.a. tak klesla v březnu měsíční splátka o 209 korun na 23 132 Kč. Dle hypotečního analytika Jiřího Sýkory se tak výše měsíční splátky vrátila na úroveň loňského léta.
Refinancování dražší než nové úvěry
Jak vyplývá z dat společnosti GEPARD FINANCE sazby u hypotečních úvěrů, které jsou refinancované jsou vyšší než u nových hypoték.
„Průměrná úroková sazba nových hypoték byla skutečně o kousíček níže, než u refinancování. Když vezmeme v úvahu, že refinancování by z podstaty věci mělo mít nižší LTV, než nové úvěry, pak bychom čekali, že ve statistice se to vždy projeví trochu lepší sazbou pro refinancování, " uvádí David Eim ze společnosti GEPARD FINANCE a.s.
Na oživení hypotečního trhu si zřejmě ještě počkáme
Bankovní rada České národní banky bude rozhodovat o nastavení základních úrokových sazeb na konci března. Ke změně dvoutýdenní repo sazby však zřejmě nedojde a pravděpodobně zůstane na 7 %.
„Původní optimistické odhady na snižování základních sazeb už na podzim letošního roku se nezdají příliš reálné. Pokud tedy vůbec dojde letos k poklesu těchto sazeb, tak je můžeme čekat až na jeho konci, případně až počátkem roku 2024, " dodává Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Žebříčky a přehledy:
Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?
Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.
| Banka | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru |
| UniCredit Bank | 5,49 % | 17 015 Kč |
| MONETA Money Bank | 5,49 % | 17 015 Kč |
| Air Bank | 5,69 % | 17 375 Kč |
| Fio banka | 5,78 % | 17 564 Kč |
| Banka CREDITAS | 5,89 % | 17 775 Kč |
| Komerční banka | 5,99 % | 17 986 Kč |
| Česká spořitelna | 5,94 % | 18 042 Kč |
| ČSOB / Hypoteční banka | 6,19 % | 18 355 Kč |
| Raiffeisenbank | 6,29 % | 18 550 Kč |
| mBank | 7,64 % | 21 265 Kč |
Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 7. 3. 2023
Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Banky CREDITAS, mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.
Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
|
