Sazby hypotečních úvěrů klesají

9.8.2023 | Valerie Koubová | foto: Pixabay

foto

Úrokové sazby hypotečních úvěrů se pomalu snižují. Nejvíce zlevnily tříleté fixace úvěrů. Pokles měsíční splátky je však v řádu stokorun. Aktuální data a komentáře k vývoji hypotečních úvěrů přinášíme v našem článku.

Dle očekávání Česká národní banka ponechala úrokové sazby opět beze změny. Základní úroková sazba tak nadále zůstává na 7 %, a to již více než jeden rok.

„Tak jako ČNB na počátku srpna neučinila žádnou změnu ve vyhlášených sazbách, tak logicky ani banky nepřistupují k nějakému výraznějšímu snižování hypotečních sazeb. A tak jedinými hybnými silami, které roztáčejí kola hypotečního trhu, zůstávají snižující se ceny nemovitostí a zmírnění omezujícího limitu DSTI,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Průměrná nabídková sazba klesla z 6,24 % na 6,19 %

K 7. srpnu činila průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů dle Swiss Life Hypoindexu 6,19 % p.a. a poklesla tak od minulého měsíce o pět bazických bodů.

„Nabídkové hypoteční sazby bank klesají již třetí měsíc po sobě. Pokles oproti minulému měsíci byl však opět jen v řádu setin a od května letošního roku tak došlo k celkovému poklesu jen o 0,13 procentního bodu. Jde tak stále spíše o kosmetické úpravy než o nějakou dramatickou změnu trendu směrem k nižším sazbám. Pro představu konkrétního dopadu na peněženky lidi s hypotékami - zmíněný pokles sazeb od letošního května na splátce hypotéky ve výši 3,5 milionu korun a splatností 20 let, činil rozdíl pouhých 276 korun,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

SwissLife_Hypoindex

Zdroj: Swiss Life Hypoindex

Nejvýhodnější sazby jsou u hypoték na 5 let

Nejvíce si polepšily hypoteční úvěry s fixací na tři roky, kdy průměrná sazba pro hypotéky do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti klesla na 6,2 %, tedy o osm bazických bodů. Sazba u stejné fixace pro hypotéky určené pro mladé do 36 let (nad 80 % LTV) je 6,48 % p.a.

Zlevnily také fixace na pět let, a to z 5,99 % na 5,92 % p.a. pro LTV do 80 %, u hypoték pro mladé na 6,2 % p.a. U desetileté fixace hypotéky došlo ke snížení o pět bazických bodů na 6,03 % p.a. pro LTV do 80 %, u hypoték pro mladé je sazba 6,31 % p.a. Jednoroční fixace zlevnily pouze nepatrně o jeden bazický bod na 6,6 % p.a. (v minulém měsíci byl pokles o 6 b.b.), resp. 6,09 % p.a. u hypoték pro mladé.

Nepatrně klesají měsíční splátky hypoték

Pod 23 tisíc korun se dostala měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,19 % p.a. Za splátku v srpnu oproti předchozímu měsíci tak zaplatíte o 118 korun méně.

„Splátka hypotečního úvěru klesá stejně jako průměrná nabídková sazba již třetí měsíc v řadě. Pod hranici 23 tisíc korun se průměrná měsíční splátka hypotéky dostala naposledy v říjnu loňského roku, kdy při průměrné nabídkové sazbě hypoték 6,2 % p.a. činila 22 991 korun,“ řekl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?

Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.

Banka	Červenec 2023*		Srpen 2023**
Banka	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru
UniCredit Bank	5,39 %	16 827 Kč	5,39 %	16 827 Kč
Fio banka	5,68 %	17 374 Kč	5,38 %	16 808 Kč
Air Bank	5,69 %	17 431 Kč	5,69 %	17 431 Kč
Česká spořitelna	5,84 %	17 844 Kč	5,84 %	17 844 Kč
Banka CREDITAS	5,89 %	17 775 Kč	5,89 %	17 775 Kč
MONETA Money Bank	5,89 %	17 775 Kč	5,29 %	16 641 Kč
Komerční banka	5,99 %	17 986 Kč	5,99 %	17 986 Kč
Raiffeisenbank	6,09 %	18 160 Kč	6,09 %	18 160 Kč
ČSOB / Hypoteční banka	6,09 %	18 160 Kč	6,09 %	18 160 Kč
mBank	7,64 %	21 265 Kč	7,64 %	21 265 Kč

Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 11. 7. 2023* a k 8.8.2023**

Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Banky CREDITAS, mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.

Ohodnoťte vaši hypotéku

Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.

Související články:

Hypotéky v roce 2025

Nový žebříček hypotečních úvěrů

Aktuální data z hypotečního trhu

Refixace pětileté hypotéky zvýší splátku

Investice do nemovitostí

Žebříčky a přehledy:

Žebříček s nejlepšími spořicími účty podle odborníků - zde

Přehled celé nabídky úvěrů - zde

Zpět

domů | zobrazit plnou verzi Spravovat nastavení cookies