Žebříčky Přehledy

Květen patří dani z nemovitosti: Jaké jsou novinky?
22.5.2025  |  Tomáš Smetana, zpráva V4 Group | foto: Designer

Květen je pro většinu majitelů nemovitostí tradičně spojen s povinností uhradit daň z nemovitých věcí. Může se ale stát, že očekávaná složenka nedorazí – a to ani do poštovní schránky, ani do té datové. Zvlášť pokud vlastníte více nemovitostí, je možné, že oznámení o platbě dorazí odděleně nebo s časovým odstupem.


Přiznání k dani z nemovitých věcí se standardně podává jen jednou – v lednu roku následujícího po pořízení, dědictví, výstavbě nebo významnější úpravě nemovitosti. „Na modrém formuláři daňového přiznání je příznivé to, že ho vyplňujete pouze jednou. Pokud v dalších letech nic nového nekoupíte, nepřistavíte ani nezískáte dědictvím, další podání už není potřeba – stačí jen pravidelně platit,“ vysvětluje Michal Jelínek, partner V4 Group.

V roce 2025 vstoupily v platnost následující změny:



Zrušení koeficientu 1,5
Dosavadní koeficient 1,5, který mohly obce uplatňovat například u nemovitostí využívaných k podnikání, rekreačních staveb nebo garáží, byl zrušen. Tato změna se provede automaticky a poplatníci kvůli ní nemusí podávat nové přiznání k dani z nemovitých věcí.

Upravená pravidla pro místní koeficient
Obce nyní mohou nově určovat místní koeficient v rozmezí 0,5 až 5,0 nejen plošně pro celé území obce, ale i samostatně pro jednotlivé katastry, městské části či specifické druhy nemovitostí. Tyto změny je třeba schválit obecně závaznou vyhláškou nejpozději do 1. října před začátkem nového daňového období.

Úpravy týkající se pozemků a lesních pozemků
Zdanění se nově vztahuje pouze na ty části lesních pozemků, které nespadají do kategorie ochranných či zvláštních lesů. Základ daně se u těchto pozemků určuje podle jejich skutečné výměry a pevně stanovené sazby 3,80 Kč za m², místo dřívějšího ocenění podle cenových předpisů.

Dochází rovněž k rozšíření daňového osvobození u některých ekologicky významných pozemků, zatímco osvobození se ruší například u příkopů, mokřin nebo skalních útvarů.

Jak a kdy zaplatit?



Většina poplatníků dostane během května složenku s výší daně – buď do poštovní schránky, nebo elektronicky do datové schránky. Platba je pak splatná nejpozději 31. května 2025. „Poplatníci daně z nemovitých věcí nedostávají složenky najednou. Pořadí záleží na tom, v jakých lokalitách nemovitosti máte. Pokud vlastníte nemovitosti spadající pod vícero finančních úřadů, dostanete složenku do schránky mezi posledními. Jestliže nebudete mít ve schránce složenku ani ke konci května, kontaktujte územní pracoviště místně příslušného finančního úřadu,“ doporučuje Michal Jelínek z V4 Group.

Máte-li aktivní datovou schránku, kontrolujte ji – složenka totiž v takovém případě zpravidla nepřijde fyzicky. Údaje o výši daně a variabilním symbolu najdete také prostřednictvím online kalkulačky na adrese adisreg.mfcr.cz, kde lze dohledat i aktuální koeficienty jednotlivých obcí.

📌 Co dělat, když složenka nepřišla
  • Zkontrolujte datovou schránku (tam chodí přednostně)
  • Navštivte adisreg.mfcr.cz – najdete výši daně a variabilní symbol
  • Kontaktujte příslušný finanční úřad podle lokality nemovitosti
  • Platbu proveďte nejpozději do 31. května 2025

Nemovitost už nevlastníte?



Nezapomeňte informovat finanční úřad Pokud jste v minulém roce nemovitost prodali či darovali a v daném kraji vám žádná jiná nezbyla, nemusíte sice podávat „nulové“ přiznání, ale musíte o tom informovat příslušný finanční úřad. „Není na to žádný formulář, stačí napsat zprávu volnou formou. Úřad za prohřešek pokuty ve skutečnosti nevystavuje, ale rozhodně je lepší finanční úřad o této skutečnosti informovat,“ radí daňový expert Michal Jelínek.


Na téma daní a daňového přiznání jsme již publikovali


  • Zrušení slev a vyšší odvody zvýší daňovou zátěž OSVČ zde >>>
  • Jak vyplnit daňové přiznání za rok 2024? zde >>>
  • Blíží se termín pro přiznání daně k nemovitosti zde >>>
  • Co nového nás čeká v oblasti daní v roce 2025? zde >>>
  • Na co si dát pozor při podání daňového přiznání zde >>>

Žebříček bankovních účtů Obrázek: Pokračuj
Kalkulačka podnikatelských účtů Obrázek: Pokračuj
Sjednání běžného účtu Obrázek: Pokračuj






Související články:
Do kdy vám banky garantují úrokové sazby na spořicích účtech?

Aktuální data z hypotečního trhu

Po více než třech letech klesly sazby hypotečních úvěrů pod 5 procent

Zakládáte firmu? 5 rad a tipy pro hladký start

Průmyslová metalurgická řešení pro podniky - Co je důležité vědět?


Zpět


© 2023 Scott & Rose, spol. s r.o.