Pokles sazeb hypotečních úvěrů pokračuje

7.9.2023 | Valerie Koubová | foto: Pixabay

foto

Hypoteční úvěry již čtvrtým měsícem zlevňují. Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů klesla o 9 bazických bodů. Aktuální data a komentáře k vývoji hypotečních úvěrů přinášíme v našem článku.

Hypoteční úvěry od května tohoto roku zlevnily již o 22 bazických bodů a k 5. září průměrná nabídková sazba činila 6,1 % p.a.

„Po skončení prázdnin některé banky přistoupili k tradičním podzimním slevám na úrokových sazbách hypoték, a to se samozřejmě projevilo i na Swiss Life Hypoindexu. Nicméně jde o časově omezené akční nabídky a základní sazba hypotečních úvěrů v bankách zůstává na stejné úrovni, stejně jako základní sazba ČNB. A tak se průměrná nabídková sazba stále drží nad 6 %. Nicméně u vybraných bank lze sjednat hypotéku i se sazbou nižší téměř o jedno procento,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Zdroj: Swiss Life Hypoindex

Nejvýrazněji zlevnily hypotéky s fixací na tři roky

Nejvíce si opět polepšily hypoteční úvěry s fixací na tři roky, kdy průměrná sazba pro hypotéky do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti klesla na 6,04 %, tedy o 15 bazických bodů. Sazba u stejné fixace pro hypotéky určené pro mladé do 36 let (nad 80 % LTV) je 6,33 % p.a. O tři bazické body klesly úrokové sazby u fixace na jeden rok s LTV do 80 % na 6,57 % p.a.

O 6 bazických bodů zlevnily hypotéky s fixací na 10 let s LTV do 80 % na současných 5,95 % p.a. Téměř po roce se tak dostaly pod šestiprocentní hranici.

S úrokovými sazbami klesají i měsíční splátky

Na 22 770 korun klesla průměrná měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,1 %. Oproti minulému měsíci tak splátka klesla o 180 korun, srpnový pokles byl o 118 korun méně.

„Pro další vývoj hypotečního trhu je samozřejmě dobrou zprávou, že banky začínají pomalu snižovat úrokové sazby. Naopak špatnou zprávou může být, že se pravděpodobně zastaví nebo i otočí dosud klesající trend cen nemovitostí. A to jednak kvůli už zmíněnému pozvolnému snižování úrokových sazeb hypoték, ale hlavně kvůli zamrzlému tempu výstaveb nových nemovitostí,“ dodává Jiří Sýkora.

Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?

Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.

Banka	Červenec 2023*		Srpen 2023**		Září 2023***
Banka	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru	Úroková sazba v p.a.	Měsíční splátka úvěru
UniCredit Bank	5,39 %	16 827 Kč	5,39 %	16 827 Kč	5,39 %	16 827 Kč
Fio banka	5,68 %	17 374 Kč	5,38 %	16 808 Kč	5,38 %	16 808 Kč
Air Bank	5,69 %	17 431 Kč	5,69 %	17 431 Kč	5,69 %	17 431 Kč
Česká spořitelna	5,84 %	17 844 Kč	5,84 %	17 844 Kč	5,84 %	17 844 Kč
Banka CREDITAS	5,89 %	17 775 Kč	5,89 %	17 775 Kč	5,79 %	17 583 Kč
MONETA Money Bank	5,89 %	17 775 Kč	5,29 %	16 641 Kč	5,29 %	16 641 Kč
Komerční banka	5,99 %	17 986 Kč	5,99 %	17 986 Kč	5,49 %	17 034 Kč
Raiffeisenbank	6,09 %	18 160 Kč	6,09 %	18 160 Kč	5,89 %	17 775 Kč
ČSOB / Hypoteční banka	6,09 %	18 160 Kč	6,09 %	18 160 Kč	6,09 %	18 160 Kč
mBank	7,64 %	21 265 Kč	7,64 %	21 265 Kč	7,64 %	21 265 Kč

Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 11. 7. 2023*, k 8.8.2023** a k 6.9.2023***

Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Banky CREDITAS, mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.

Ohodnoťte vaši hypotéku

Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.

Související články:

Předčasné splacení úvěru v praxi

Aktuální data z hypotečního trhu

Banky se snižováním sazeb u hypoték vyčkávají

Změny u předčasného splacení úvěru

Aktuální data z hypotečního trhu

Žebříčky a přehledy:

Žebříček s nejlepšími spořicími účty podle odborníků - zde

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde

Zpět

domů | zobrazit plnou verzi